Westpac上调预测数据：今年房价涨幅将高达10%
2020年2月18日 15:59
新西兰中文先驱网 Angela 编译 租金正在上涨，房贷利率还在下降，今年房价的涨幅可能要比之前预计的还高。
Westpac首席经济学家Dominick Stephens今天对全国房价涨幅预测进行了修正——将原本7%的涨幅上调至10%。
Stephens称，市场表现要略强于此前预期，目前预计到年中时房价年度涨幅将达到10%。从去年的表现可以看出，金融因素对房地产市场的重要性甚至超过实际的供求关系。
“净移民数量在稳步下降的同时，新西兰建筑业活动出现了大量增长。但房价依旧在上涨。我们认为这主要是因为利率的大幅降低，再加上此前（政府）决定不征收资本利得税，”他写道。
今天新西兰统计局（StatsNZ）也发布了新数据，数据揭示新西兰房产市场正在产生急速变化。统计局表示，截至2019年6月的前一年（也即2019财年），租金从每周110.80纽币上涨至122.50纽币，涨幅为10.5％。 抵押贷款的利息支出则从每周的88.50纽币下降9.6％至每周80纽币。
大约有三分之一的家庭每周花在住房上的资金，占据家庭收入的30%甚至更多。租客在住房上花掉40%收入的概率是房主的两倍。2019财年，共有 27.9%的租客在租房上的投入占总收入的40%乃至更高；而房主的这个数字只有12.6%。
此外，今天房地产协会（Real Estate Institute）也公布了新数据。该会编制的房价指数在2019年上涨7%，来到了2922点。该指数衡量的是市场中房产价值发生的变化。去年奥克兰房屋销量也上涨了9.7%，而全国其他地区只微涨了0.9%。
据房地产协会负责人Bindi Norwell，一般来说每年的一月房市都表现得比较安静，部分地区也的确如此。不过从全国来看，今年伊始房市表现相当强劲，住宅类房产销售数量创下四年新高。
今天Trade Me也表示，今年一月全国周租金上涨了4%，目前已来到515纽币。其中租房最贵的地方是新西兰首都惠灵顿，如今当地周租已经高达575纽币，较去年同期上涨了25纽币；惠灵顿市区的租金更贵，每周达到了惊人的600纽币。
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