ANZ预测：今年房价下跌10%~15%以上 这些地区或更糟
2020年5月21日 17:58
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 尽管新西兰降至2级警戒后，看房活动又活跃了起来，房价也依旧坚挺，不过，澳新银行（ANZ）仍坚持其今年房价将下跌10%至15%的预测，且表示房价有可能进一步下跌。
房价跌幅或比预测更大
据interest.co.nz报道，ANZ经济学家在其最新的NZ Property Focus报告中，重申了他们此前的预测，即房价今年可能会下跌10%至15%，新西兰国内生产总值（GDP）的跌幅为8%至10%。
报告称：“总的来说，我们认为我们的预测还存在下行风险。”“通常情况下，房地产市场的震荡比GDP的下降比我们想象的还要大。这意味着，新西兰房市有更大的下跌风险。目前新西兰经济的低迷程度远远超过了以往的历史事件，所以现在还不清楚房地产市场到底会怎样变化，”ANZ表示。
该报告还警告称，新西兰央行阻止房价下跌的能力可能有限。
报告称，“我们不认为央行能够阻止房价以两位数下跌，不过，央行可能能够支撑房市更快复苏。”
“不管怎样，下行风险依然存在，尤其是如果金融市场的紧张情绪导致融资和信贷供应收紧的话。”
这些地区要小心
该报告表示，ANZ不提供地区价格预测，但这些地区风险更大：明显受到旅游业的影响的地区，吸引新移民和留学生的地区，最近新建房屋比例很高的地区，房价一直迅速上涨的地区。
在此基础上，该报告称，最容易受到房价下跌影响的地区是皇后镇湖区（Queenstown-Lakes）、麦肯齐（Mackenzie）、凯库拉（Kaikoura）、韦斯特兰（Westland）、陶波（Taupo）和泰姆斯-科罗曼德尔（Thames-Coromandel）。
供过于求或致租金下跌
报告称，住宅租金也将面临下行压力。“需求下降和支付能力下降也将影响到租金。”
“短期空置的房屋增多，带来了更多的长租房供应，这也将导致供需平衡的转变，使租金面临下行压力。因此，租户通过谈判将租金降低到他们能够负担得起的水平，而出租房供过于求时，一些房东可能没有太多的议价空间。”
商业地产或更难
该报告还警告，商业地产市场可能面临比住宅市场更艰难的时期。
“租金下降、房价下跌和信贷紧缩也将影响商业地产市场，”该报告表示。
“事实上，影响可能比住宅更大。商业地产市场具有很强的周期性，它受GDP和收入周期的影响很大，因为商业活动与商业建筑需求之间存在联系。”
“此外，风险较高的企业可能更容易受到资产价格下跌的冲击，也更有可能遭遇信贷紧缩，从未加剧风险，”ANZ表示。
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