这五年，房子比你挣钱多！奥克兰这些地区坐拥“宝藏房产”
2020年3月2日 15:14
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 如果你2014年在奥克兰置业，至今尚未售出，那么恭喜你——你的房子至少涨了25万纽币！
房地产网站OneRoof今天（3月2日）出炉的报告显示，从2014年到2019年，奥克兰的房价中位数上涨了261250纽币，对比而言，全国仅仅上涨了7.5万纽币。
所以，对于那些自2014年以后就没有出售过房产的人，尤其是奥克兰人来说，这是一笔巨大的潜在“未动用资产”。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说：“2014年至2019年，新西兰有402个地区的房价中位数增长超过了25万纽币——这和一个拿平均工资的人挣的钱差不多。“大概算一下，至少有22.5万套房产挣得钱比普通人多。”
坐拥这些房产、符合银行标准的人，可以贷款购买投资性房产或度假屋，不需要用现金。不过也要小心，如果你无法偿还投资房的贷款，银行可以把你的两套房产都拿走，因为你的房子就是抵押担保。
Kumeu、Herne Bay、Omaha是最大赢家
根据OneRoof房地产报告的最新数据，Kumeu乡村物业的业主是最大的赢家。Kumeu的乡村物业在过去五年里上涨了95万纽币，转售率也很低，这意味着，许多人自2014年以来一直都是那里的业主，可能坐拥近100万纽币的“未动用资产”。
Herne Bay是奥克兰第二大赢家，其转售率较低，且自2014年以来房价增长了81.5万纽币。第三是Omaha，房价增长了72.5万纽币。
在房价较低的地区，Wellsford的房价中位数在五年内上涨了22万纽币，转售率也相对较低，这也是一笔“未动用资产”。
看准有“发展潜力”的地区
得益于房价10年来的飞速增长，不少业主能坐拥这笔“未动用资产”。而且，房价似乎还会继续增长。按照西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Dominick Stephens的预测，到今年年中，房价年增长率将达到10%。
有发展潜力的地区“未动用资产”收益尤其可观。
地处偏远的Kumeu、Puhoi、Coatesville和Whitford等地的乡村物业，是2014年以来奥克兰房价涨幅最高、转售最少的地区，房地产数据公司Valocity的估值主管James Wilson表示。
这些地区的住宅开发程度越来越高，房价也已经被推高，但许多业主仍未出售，因为他们喜欢住在这种“半乡村”的地区。
Wilson说，Kumeu的情况尤其如此。由于新建住宅开发项目的需求下降，Kumeu的房价已经开始下跌，但业主们仍然很乐意住在那儿。
同时，Kohimarama、Mission Bay、Herne Bay、Mairangi Bay和Omaha地区也在这些年稳赚。Wilson说，由于这些地区沿海，且房子较为独立，业主们往往会住很长时间。他也觉得业主应该知道如何有效利用房产价值收益。
房价低的地区也有得赚
Wilson同时表示，房价较低的地区往往受到首次置业者和投资者的欢迎，转售也更频繁。不过，这也意味着，房价较低地区的业主没有太多时间等待房价上涨。
在房价中位数低于70万纽币的地区，Papatoetoe、Papakura、Clover Park、Eden Terrace和Wellsford是增幅最大的。
不过，尽管在过去五年中，Wellsford的房价已经上涨了22万纽币，但并不建议房主卖房换一套更大的房子，Bayleys的房地产经纪人Andrew Rumble认为。虽然人们会觉得房价涨了似乎是捡了便宜，但现在下手买新房人们就会觉得太贵了，怕处于房价高点。
澳新银行（ANZ）的首席经济学家Sharon Zollner也告诫人们，要好好考虑如何利用房子涨价的“收益”。她表示，购买另一处房产不仅昂贵，投资回报率也很低。她还说：“每个人都面临这个问题。从有2万纽币定期存款的人，到管理着数十亿纽币资产的基金经理，都会疑惑‘我到底应该怎么花钱才对’。”
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(责编：丹妮)
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