一年涨$27万！奥克兰这些区买一套少一套，越涨越要买！
2020年11月4日 14:03
转自公众号：Barfoot and Thompson
11月2日， OneRoof发布了最新一季度的房价指数报告，分析疫情后奥克兰和新西兰房价指数的趋势和特征。
市场为何蓬勃发展？
从市场的角度来看，3月新冠疫情爆发之初央行果断决定降低官方贴现率，并取消LVR限贷政策，有力应对了大选和疫情的不利影响。央行的举措有效吸引了自上次房地产繁荣以来未曾见过的买家数量。尽管公平地讲，取消LVR对市场的心理刺激大于实际刺激，因为银行对贷款申请持非常谨慎的态度。后疫情时代，银行在评估未来收入时更加严格。
FOMO，即担心错过的心理，也发挥着不小的作用。首次购房者认为现在是踏上房地产阶梯的最佳时机。疫情爆发之初，外界预测的大幅降价并未实现，尤其自延长工资补贴和房贷假期政策实施以来，买家意识到观望的态度不会带来任何好处。
自封锁以来，房价一直稳步上涨，常见坊间媒体报道房屋开放日的看房人数爆满，拍卖厅的竞争加剧。投资者重回市场，换房买家看到了利用低利率及其在房屋中积累的资本的机会。随着海外新西兰人回流国内并给市场施加压力，净移民人数的激增进一步推动了房屋的总体需求。
房源存量短缺仍很明显，但并非新上市房源太少那么简单。紧随封锁之后，房源不足确实加剧了市场竞争，但现在的新上市房源已恢复到稳定水平。可需求仍然超过供应，房屋销售周期非常短。
OneRoof-Valocity房屋价格指数显示，新西兰房屋市场从2020年开始处于良好状态，在截至3月25日的12个月中，新西兰房价增长9.1％。经过疫情最初的停滞不前和短暂房价下跌后，该指数在全国范围内有所增强，比七个月前的水平上涨了5％。
不同的价格区间也有很多变化，也是全球金融危机期间曾出现的趋势。
最大的变化是较低价格区间的房产，$50万以下和$50万至$100万。自3月25日以来，这两个房价区间的增长率（在疫情之前均呈强劲增长趋势）已经放缓。
增长趋势最好的在$100万至$150万之间，这反映了换房买家和投资者重新进入市场。
奥克兰各区域房价指数
奥克兰的房地产市场自3月25日以来大部分地区的房价指数均呈现增长态势。在328个城区中，只有36个（10%）城区比疫情开始时的情况差。Manukau的房价指数涨幅最大（上升了6％），紧随其后的是Rodney（上升了5.2％）。北岸已经摆脱了泥潭，现在的增长速度更加符合封锁前的趋势。
7个城区的房价实现两位数增长，New Windsor, Pakuranga, Otahuhu, Opaheke, Glendene, Milford, Kingsland。105个城区的房价涨幅超过了5％。
在$50万至$90万中位价的城区中，86%的地区表现出增长，而$100万以上的城区中，有75％实现增长。
疫情封锁之后，奥克兰最富裕的城区变的更加富裕。
Herne Bay，新西兰毫无争议最富裕的城区，过去5年的房屋中位价增长了$74万纽币，仅在过去1年就增长了$27万纽币。
根据OneRoof房地产报告的最新数据，Herne Bay房屋的中位价目前为$266万，而去年还是$239万。
紧靠Herne Bay的是邻近的St Marys Bay，5年中位价增长$52.5万，其次是Ponsonby增长$41万，Westmere增长$38.5万和Grey Lynn增长$29.5万。
Ponsonby街景
Herne Bay有许多房产可以直接通往海滩，或拥有自己的船棚，有些拥有直升机停机坪，享有其他区域无法匹敌的生活方式。距市中心仅十分钟路程，下班回到家可享受和孩子们划桨的悠闲生活。
Herne Bay船坞和停机坪
St Marys Bay也是非常受追捧的城区，这里的住宅建筑独具一格，享有奥克兰全城最世界级的风光，其房产价值飙涨也就不足为奇了。
St Marys Bay享有奥克兰最世界级的风光
稀缺性因素
Valocity的保险和估值创新总监James Wilson说，导致奥克兰主要城区房价上涨的因素很多。
“
“从5年的窗口看，越来越多的房主受益于奥克兰区域规划的划分，一夜之间，大块土地变成了稀缺产品。”
”
而在像Herne Bay这样的地方，稀缺性因素正是推动增长的主因。
“过去5年，新西兰市场实际上都是朝着上升方向发展，因此价格如此高昂的房产将越来越稀缺，从而实现远超普通房产的不俗增值。”
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来源 - Barfoot and Thompson
