奥克兰历史建筑之殇:无需许可随意拆除 志愿者“以卵击石”显绝望
2019年8月12日 11:11志愿者认为,奥克兰市议会“在评估和鉴定遗产方面存在失职”
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译保护组织说,市议会未能尽责保护遗产,奥克兰最早和最宏伟的住宅之一拟议拆除!
一座建于1905年,位于St Heliers的9 Springcombe Rd的住宅一直被精心保存,是该地区最早的住宅之一。但现在它可能被推平,用于建设多层大厦或多栋联排别墅。
地产大亨的计划搁置
2019年1月,房地产大亨Don Ha和妻子Mohini Ha以680万纽币的价格,买下了这栋带有网球场和环形车道的古典殖民地别墅。这栋别墅位于面积为3037平方米的公园般的土地上;奥克兰市议会的估价为800万纽币,他们购买的价格比估值低120万纽币。
该住宅立面图。图/奥克兰市议会
从提交给市议会的这一设计方案可以看出,这是一座Sumich Chaplin设计的豪宅,包括五间卧室和浴室、多个起居室、一部电梯、一个圆形楼梯、五个车库和一个屋顶游泳池。
Don Ha在周日接受《先驱报》采访时表示,他已经拟定了相关计划,但由于需要三年时间拆除和建设,计划被推迟了。他说:“到那个时候,我的孩子们就长大了,这是一个漫长的等待。”“所以,目前,我们不会继续这么做。”
但他的计划的暂停并不意味着这幢历史悠久的房屋不会受到破坏。
9-13 Springcombe Road
“有些人喜欢有历史特性的房子,但我喜欢现代风格的房子,”Ha说。
志愿者的抗议斗争
一位出售该别墅的房地产经纪人强调,根据市议会的统一计划(Unitary Plan),这栋别墅可能会被拆除,取而代之的是11栋联排别墅。
这一拆除计划激怒了当地居民,他们多年来一直在为保护全市的历史建筑而斗争。
地产大亨Don Ha,照片/Tim Hales
“拯救我们的St Heliers”组织的Dorothy McHattie说,奥克兰市议会“在评估和鉴定遗产方面存在失职”。“这和他们没意识到Ihumātao的重要性非常类似。”“这一切都是为了短期利益,而不是为了保护。”
2011年,尽管遭到抗议,St Heliers还是失去了6座西班牙风格的20世纪30年代的房子。图/David Rowland
2011年,McHattie在与开发商和奥克兰市议会的一场历时五年的斗争中败北,未能挽救海滨区域Turua Street的一排西班牙装饰艺术风格的住宅。
那些房子最终被拆除,取而代之的是一栋三层的商业建筑。
但当初提交给议会的计划显示,计划要建的是一栋富丽堂皇的单户住宅。
市议会的“强拆”
奥克兰市议会的Mark White说,由于9-13 Springcombe Rd没有遗产保护,而且位于统一规划的“混合住宅郊区”区域内,“无需资源许可就可以推倒或拆除”。
那片土地上的一棵华盛顿棕榈树会得到保护,协议中有10个具体条款来保护这棵树不受游泳池、新住宅和车库的伤害。
原有的建筑是一座富丽堂皇的住宅,带有一个鸡尾酒吧,正式的起居室,厨房和一个主卧,主卧配有一个可以看到大海的全包式阳台。
遗产保护组织志愿者的无奈
遗产组织(Heritage New Zealand)的Robin Byron说,虽然没有正式确定Springcombe Road为遗产保护区,但这栋房子应该保留下来。
另一处没有遗产保护的房产——1910年的Craigmore House,位于Herne Bay,占地2107平方米的豪宅。
他说:“Springcombe Road肯定会被视为具有特殊历史特征、有历史价值的房子,因此Heritage New Zealand将支持保留它。”“我们会免费为建筑的业主提供意见,并乐意与该物业的业主会面,讨论如何调整该建筑物,以配合他们的需要。”
Auckland's Character Coalition的Sally Hughes称这一计划是“令人难以置信的、令人伤心的破坏历史的行为”,但表示这是不可避免的,因为市议会取消了保护措施。
McHattie和Hughes表示,这所房子被公认为最早的住宅之一,受到了社区的保护和喜爱。两人都不知疲倦地斗争,以改变市议会的统一计划,并保持有特色的、历史悠久的那些建筑。
“我们都仅是志愿者,与开发商、市议会律师和金钱对抗,就像以卵击石一样......我们仍在努力,但我们不可能赢。这真令人心碎。”
市议会“不听”专家建议
奥克兰大学建筑学讲师Elizabeth Aitken Rose说,9 Springcombe Road的这栋房子是“殖民时期住宅的典型例子”,这片带有网球场和林荫大道的大片平地非常罕见。
她是奥克兰市议会遗产咨询委员会的主席,她说,这是一个很好的例子,说明委员会担心在统一计划下会发生什么。她说,在市议会统一计划下,私人土地所有者和开发商的权利被视为最重要的,“以牺牲遗产和最初创造价值的社区为代价”。“这是不公平的,因为无论是谁拥有这片土地,都是从社区创造的价值中获取意外之财。”
“如果有某种征税的方式,这些钱可以用来保护遗产或维护历史建筑,比如圣詹姆斯剧院(St James's Theatre)。”
在起草市议会统一计划的过程中,遗产咨询委员会希望保留1944年以前建筑的拆除控制,意思是,拆除1944年以前的任何现存建筑都需要征得资源许可。
奥克兰市议会反而采纳了独立听证会小组的建议,取消了这种遗产保护。
市议会遗产咨询委员会的经理Noel Reardon说,无法得知1944年前的建筑中,有多少被损毁或拆除。Reardon说:“因为不需要资源许可或建筑许可就可以拆除这些地区的房屋,所以没有记录显示有多少房屋被拆除。”
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