借款人终于盼到希望了？BNZ表示新西兰央行最早明年5月就可能降息！
2023年11月7日 10:37
本文来源：NZ每日财经
自 5 月份以来，官方现金利率没有发生任何变化，并且在 11 月 29 日新西兰储备银行今年最后一次议息会议时，官方现金利率也可能不会发生任何变化。
但对于明年 2 月 28 日央行货币委员会回归时 OCR 是否仍维持在 5.5% 的水平，经济学家已经开始存在分歧，一些人认为现金利率可能会更高。
即使那些认为 OCR 已见顶的人也表示，银行抵押贷款利率仍可能上升，给房主带来进一步的压力。
这是因为银行放出的大部分资金来自海外的批发借款和存入银行的资金，这两者都不受 OCR 直接影响。
Kiwibank 首席经济学家 Jarrod Kerr 告诉媒体：“我们看到世界各地的批发利率大幅上升，定期存款的竞争也相当激烈。”
Kerr 表示，储备银行不太可能在 2024 年提高 OCR。BNZ 首席经济学家 Mike Jones 对此表示同意，但 Westpac 银行和 ANZ 银行的经济学家认为，储备银行有可能提高现金利率以抑制通胀。
Kerr 表示，大约 30% 的抵押贷款借款人将继续承受更高的利率，无论抵押贷款利率是否再次上升，他们都面临着财务痛苦。
“未来几个月大约会减少 30%。两年前，我们的抵押贷款利率相当有竞争力。两年期利率将会很残酷，那些之前固定了两年期利率的借款人现在正在从低于 3% 的水平大幅重新固定。”
标准两年期利率目前远高于 7%，目前 Kiwibank 的利率为 8.05%。浮动利率最高可达9.44%。
经济学家 Darren Gibbs 在 Westpac 银行的新西兰第一印象时事通讯中撰文表示，在长达三年的时间内固定抵押贷款利率是有价值的，并在一段时间内可能会降息。“期限越短，成本可能会越高。”
BNZ 经济学家 Mike Jones 表示，储备银行迄今为止的行动已经降低了通胀（目前为 5.6%，但仍处于 1-3% 的范围之外）。“尽管还有很长的路要走，但我们已经看到一些通胀指标取得了一些良好进展。我们认为，我们将看到持续的宽松政策，这样银行就不必再加息了。”
Jones 表示，食品价格略有下降，建筑成本趋于平缓，供应链也有所改善，所有这些都缓解了通胀的一些动力。
海外较高的批发利率给新西兰的抵押贷款利率带来了压力，也有助于抑制通胀。
Jones 认为抵押贷款利率应该从 2024 年 5 月就会开始下降，尽管可能会更晚。“我们承认，这大概是预计最早的降息时间，很可能会在明年晚些时候才开始，”他说。
ANZ 银行的经济学家在其月度《房地产焦点》中指出，尽管变化很小，但 10 月份固定抵押贷款利率全面略有上升。经济学家写道：“即使 OCR 没有变化，抵押贷款利率仍会继续上升。”
“自 5 月份以来，自住业主和房地产投资者为新贷款（包括固定期限展期贷款）支付的平均抵押贷款利率已上升约 20 个基点。”
“主要驱动因素是全球利率急剧上升，这拖累了新西兰掉期利率，而新西兰掉期利率是抵押贷款利率的关键决定因素。最近的本地活动数据仍然保持弹性，尽管第三季度 CPI 没有我们预期的那么强劲，并且我们将下一次 OCR 加息的时间推迟到了 11 月至 2 月的预测中，但我们仍然预计央行会加息。”
“这是基于我们的观点，即虽然通胀正在下降，但下降的速度还不够快。借款人仍然面临着倒挂的抵押贷款曲线，这使得他们做出一个艰难的决定：在可能接近周期顶部的情况下固定更长的时间；或以更高的利率固定更短的时间。很难说其中一个明显优于另一个，但盈亏平衡点的下降速度仍然比我们的预测更快，这暗示从长远来看，固定更长时间可能最终会更便宜。”
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