今年房价是涨还是跌?经济学家这么说
2020年5月15日 16:231990年代初的房价下跌了2.9%,在1998年下跌了4.6%,在2008/09年度下跌了10.5%。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 奥克兰一家房地产分支机构本周以260万纽币的价格,通过在线拍卖出售了三套房屋。
值得注意的是,与去年同期相比,奥克兰的房屋中位价上涨了9.2%,达到92.5万纽币,创下历史第二高。
然而,针对这些数字也提出了警告。4月份,奥克兰和新西兰的整体房屋销售总额跌至创纪录的月度低点。
房地产研究所的房价指数,试图提供比房屋中位数价格数据更准确的整体房屋价值数据显示,自新冠疫情以来,房价指数下跌了1.8%。
现在,Westpac银行的经济学家预计,到今年年底房价将下跌7%。
尽管有麻烦的迹象,Ray White的首席拍卖师John Bowring表示,该公司的Royal Oak分公司最近进行的在线拍卖销售显示,仍有大量买家准备买房。
他说:“我们预计买家竞争将持续激烈,这对考虑出售住房的卖家或目前市场上的卖家而言非常好。
Ray White的Royal Oak分公司的老板Rohan Thompson说,以110.5万纽币的价格出售了位于116 Selwyn St Onehunga的一套三居室,比市价高出14.5万纽币。
Thompson说:“该物业吸引了八名注册竞标者,其中六名活跃。我们对卖方特别满意,卖家在封锁期之前就将房源上线了,然后又重新开始拍卖,在拍卖前还在接收出价。”
第二套房屋是位于2 Tansley Avenue Epsom的三居室,有两名活跃的竞标者和五名注册竞拍者,最终成交价为93万纽币,比CV价格低了11万纽币。
Thompson说:“这套物业在封锁期之前上市的,封锁期我们再次收到了出价,中标者是一对父母,他们为其女儿买的房。”
位于2/16 Inkerman St Onehunga 的翻新砖瓦房最终以61万纽币的价格(比CV价低1万纽币)出售,买家是一名投资者。
该房屋在封锁期之前已在市场上出售了两周,由同一个家庭拥有了12年。
虽然所有物业都已成功上市并在线销售了,但在4级封锁之前,它们已经上市了一段时间。
大多数房地产经纪人都同意,尽管未来房屋销售将涉及到越来越多的在线购买,但他们也相信,很少有购房者会在不亲自参观房屋的情况下购买房屋。
尽管拍卖情况很成功,但Westpac银行的首席经济学家Dominick Stephens根据过去经济衰退的结果,预计今年房价将下降7%。
他说,1990年代初的房价下跌了2.9%,在1998年下跌了4.6%,在2008/09年度下跌了10.5%。
他说:“这次我们正在为类似范围内的事情做好准备。也就是说,经济将摆脱新冠疫情导致的衰退,而且利率极低,并且没有按揭抵押贷款的价值限制。我们预计房价将在2021年保持低迷,但由于低利率,到2022年将上升11%。”
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