房贷总额受疫情影响狂降一半，新一轮“利率战”能否力挽狂澜？
2020年5月28日 14:37
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 由于新冠疫情的限制，抵押贷款总额上个月降至了正常水平的一半左右，但经济学家说，最新一轮的“利率战”应该会重新激发一些买家和卖家的热情。
房贷利率目前正处于创纪录低点，Kiwibank一年期固定利率下降至2.65%，ASB银行和AIA/Sovereign均提供2.69%的两年期固定贷款利率，汇丰银行（HSBC）的premier两年期利率低至2.60%。
低利率可能会提振市场，4月份自住业主和投资者的抵押贷款总额仅为27亿纽币，较去年4月的55亿纽币下降了55%。
Corelogic高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示，考虑到本月房地产销售暴跌80%，从其它银行转过来的贷款和新抵押贷款的降幅可能会比重锁现有贷款的更大。
储备银行本周公布的数据还显示，借款人或在未来几个月减少家庭支出，抵押贷款也会有只付利息的转变倾向。
抵押贷款延期还款
新西兰银行家协会的数据也支持了这一说法。该协会的数据显示，逾6.14万名客户选择减少约200亿纽币贷款的还款，另有5.42万名借款人总共推迟了191亿纽币贷款的还款。
其中，个人消费者贷款约占3%，抵押贷款债务总额约为2780亿纽币。
Davidson称，8月和9月房市将面临关键考验，因为届时还款延迟期将结束。
与此同时，近几个月来，高负债与收入比也在攀升，尤其是对首次购房者而言。
谨慎贷款
“因此，银行可能会坚持谨慎的放贷政策，即使储备银行没有授权采取这种做法，因为整个经济体的就业和收入保障普遍下降。”
Davidson称，尽管4月房地产市场和抵押贷款明显低迷，但也有来自房地产中介的令人鼓舞的迹象，包括新上市房产和估值。
他预计本月抵押贷款额和房产买卖活动将出现反弹。
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