首付不足20%?别担心!这家大型银行提供超低房贷利率
2020年7月16日 15:10从今天起,该银行将向首付少于20%的人提供与首付超20%的贷款人相同的低利率。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 ASB银行表示,将向首付少于20%的人提供与首付超20%的贷款人相同的低利率,此举对首次置业者来说实属重大利好。
一般来说,银行对首付低于20%的借款人收取更高的房贷利率,这意味着,首付较少的人通常无法享受低房贷利率(通常低约50个基点)。
但是,ASB表示,从7月16日起,将向所有借款人提供低房贷利率。
ASB零售银行业务常务总经理Craig Sims表示,这一规定将为低资产净值(equity)者、首次置业者在还贷期间节省数千纽币。
“这一规定对首次置业者具有很大帮助。通常,他们资产净值较少,首付较少,因此面临较高的房贷利率。ASB这一改变有助于更多新西兰人拥有自己的住房,”他说。
目前,ASB的1年期或2年期固定房贷利率为2.69%;18个月的固定期利率为2.65%。
其竞争对手澳新银行(ANZ)、BNZ和西太平洋银行(Westpac)的一年期固定利率都较低,为2.55%,但仅适用于首付或资产净值超过20%的借款人。
对于低资产净值者,澳新银行提供一年期3.15%的标准利率,18个月或两年期固定利率则为3.25%。BNZ一年期的标准利率为3.25%,18个月或两年为3.29%。西太平洋银行的标准利率更高,一年期利率为4.15%,两年期固定利率为4.09%。
Sims说,ASB是大型银行中,首家提供单一利率的银行。无论借款人的首付是否达到房价的20%,都可享受相同的利率。
不过需要注意的是,抵押资产净值低于20%的借款人可能仍需要支付一定金额的保证金(low-equity margin),具体金额多少由资产净值的多少来决定。
贷款价值比(loan-to-value ratio,即LVR)在80.01%至85%之间的借款人,保证金是每年0.3%;85.01%到90%之间的人,每年保证金为0.75%;90.01%到95%的人为1.3%;超过95.01%的人则需要支付1.5%的保证金。
(贷款价值比的算法是:贷款额除以房价。)
今年,房贷利率跌至历史低点。今年5月,官方现金利率(OCR)大幅下调至0.25%,央行(储备银行,Reserve Bank)暗示这一低利率水平将至少保持一年。
有人预计,明年官方现金利率可能会降至负数。
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