房屋买家因失业贷款被拒或损失定金，政府发布相关指导意见
2020年5月28日 09:54
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，房地产开发商和卖家被呼吁寻求公平的解决方案，如果买家突然因新冠疫情而陷入财务困境。
从法律上讲，如果买家无法完成某一房产的无条件购买协议，开发商或卖家可以扣留买家的预付定金，但业内人士说，应该先考虑其他选择。
一位名叫Jim的买家已经为买房攒了五年的钱。去年9月，他用了自己的KiwiSaver，为一套位于Northcote的KiwiBuild公寓付了定金。他的合同是无条件的，这意味着他有法律义务付清余款。
Jim打算8月份办妥手续，但后来他被解雇了。“当我的职位被取消时，我的第一反应就是我需要尽快找到一份工作。如果我找不到另一份工作，我就会失去我的贷款预批，我就无法买到房子。”
理想的情况下，Jim希望保留他的新房子。但如果他因为失业而被取消了抵押贷款的预批，他就有可能失去这处房产和多年积攒的定金。
“我的希望破灭了。如果他们能转手卖掉这套公寓，并把定金退给我，那我还可以在未来用这笔钱买另一套房子。但如果他们扣留了定金，我就得重新存钱。如果我能在不久后找到一份工作（能不能找到很不好说），我就得再存5年钱。我可能就很难买上房子了。”
Jim说，他希望政府能承诺KiwiBuild买家在这段时间内不会受到影响，并补充说，否则会破坏该计划的本来意图。
但是KiwiBuild的管理者Kainga Ora说，买卖关系是买家和开发商之间的，KiwiBuild不是合同的一方。
找到一个解决方案
开发公司NZ Living Northcote Limited的经理Shane Brealey表示，应该寻求一个公平的解决方案。他说：“我们不想把事情弄糟。我们会努力与买家合作，找到解决办法。”
“我们可以考虑一系列可能的解决办法，其中之一是把他们介绍给其他房贷公司和房贷经纪，在买家想要保留房产的情况下，用这种方式解决问题。第二种方法是考虑出售这处房产，理想的做法是让所有人都不受影响，然后退还定金。”
律师协会房地产部门负责人Duncan Terris说，他知道一些潜在买家现在处境艰难。他说，双方都有一些选择，买家应该做的第一件事就是与律师沟通。“我非常同情处于这种困境中的人。显然，这是由他们无法控制的意外情况造成的。”
他建议尽快与卖家联系，协商有哪些选择。“看看你能从中得到什么，如果你做不到，看看你是否能推迟合同，或降价出售，即使有点亏本。”
房地产管理局代理首席执行官Phirak Appleton说，没有特别条款来应对像新冠疫情这样的前所未有的情况。她说，这就意味着各方需要友善相待。 “我们将鼓励各方相互合作，在对所有人都有利的立场上进行谈判，因为这是一个前所未有的时刻。”“理想的情况是不要对某一方太不利。”
在律师协会和房地产管理部门的帮助下，司法部发布了关于如果有人无法解决他们的协议会发生什么情况的指导意见。
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