新西兰最大的地产上市公司资产大幅贬值，损失近3亿纽币

By 新西兰中文先驱网 2020年4月21日 09:44

该公司估值受到了新冠大流行的严重影响。

图片来源：Getty Images

新西兰中文先驱网 Sophie 编译 新西兰最大的地产上市公司因新冠病毒遭受了2.9亿纽币的资产贬值。

Kiwi Property对新西兰证交所（NZX）表示，该公司的房地产估值下跌了8.5%，截至3月底，其资产价值为31亿纽币，低于疫情爆发前的33.9亿纽币。

Kiwi Property首席执行官Clive Mackenzie表示，这些估值受到了新冠大流行的严重影响。

“新冠病毒造成的重大不确定性促使估价师将病毒对房地产价值的影响进行评估。他们对租金增长、空置率、停工期、租赁补贴和交易条件的假设都有所软化。艰难的投资市场环境和预期的资本流入下降，也促使资本化和贴现率的扩大。”Mackenzie说。

“这种不确定的环境可能会持续一段时间。我们将定期审查资产价值的进一步变化，并在适当情况下发布新的公告。”Mackenzie补充说。

包括Sylvia Park、Sylvia Park Lifestyle、LynnMall和The Base在内的混合用途投资组合估值下跌10.6%或1.77亿纽币，至14亿纽币。这些资产占该公司资产的近一半。

零售资产估值下跌1.26亿纽币或20.8%，至4.81亿纽币。区域购物中心价值受冲击最大，促使资本化率扩大58个基点，加权平均值为8.11%。区域零售资产占该公司投资组合的15.5%。

Kiwi Property的写字楼投资组合最具弹性，仅下跌1500万纽币或1.6%，至9.1亿纽币。

惠灵顿的Aurora Centre和44 The Terrace分别上涨7.1%和7.4%，因为有政府的长期租赁作为支撑。

ASB North Wharf上涨3.1%，但Vero Centre下跌1.7%。

Drury大片土地和Sylvia Park再开发项目的价值下降了100万纽币，至2.15亿纽币，但Kiwi Property对这两个项目的计划表示有信心。

“混合使用项目对公司的发展至关重要。我们在Sylvia Park和Drury拥有大量的土地，我们有能力开发出包含多种资产类别的总体规划社区，在市场冲击（如疫情引发的冲击）面前，它们可能更有弹性。”Mackenzie说。

该公司表示，杠杆率升至32%。

该公司昨天（4月20日）的股价为1.01纽币，去年10月是1.67纽币。

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