再贵也得买!首次购房者在房市的份额创历史新高
2020年11月19日 10:42首次购房者在房地产市场的份额创下了纪录。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道,房地产研究机构CoreLogic的一份新报告显示,首次购房者在房地产市场的份额创下了纪录。
报告显示,2020年到目前为止,首次购房者占据了24%的市场份额,高于21%的平均份额,也高于10多年前的峰值23%。
CoreLogic资深房地产经济学家Kelvin Davidson表示,尽管首次购房者仍处境艰难,但报告证明,许多人依然在寻找进入房市的途径。
“这并不容易,也从来都不是一件容易的事,但数据表明,人们仍有进入市场、拥有住房的欲望,市场份额才达到了创纪录的高位。”
“尽管存在种种挑战,但首次购房者显然仍非常热衷于买房。”
他说,很多人都在取KiwiSaver里的钱来筹措首付,并在房产的位置和类型上做出妥协。
首次购房者购买的住房类型及房价
“就首次购房者购买的住房类型而言,独立别墅(House)一直是今年购房的主要类别,占他们购房总量的78%,高于所有购房者所占的73%。公寓(Flat)的比例也略高一些,为14%。
“相比之下,2019年,首次购房者中买House的占80%,买Flat的占12%,所以今年人们略转向了小型住宅。”
Davidson说,首次购房者进入市场的价格也高于预期。
“今年到目前为止,首次购房者支付的房价中值为56.5万纽币,略低于所有购房者的房价中值,但比所有购房者的低四分位房价高出很多。
“低四分位房价是价格最低的25%的房产的价格,人们认为首次购房者一般买的都是这个房价的房产……但实际上,他们的房价比之高出了13万纽币左右。”
他说,在新西兰的一些地区,根据首次购房者支付的价格,支付抵押贷款的费用低于租金。
“比如但尼丁和陶朗加……从全国范围来看,每两周的抵押贷款费用要比房租多出50纽币。
“当然,拥有住房还伴随着其他成本,比如地税和维护费,但这些数据对人们买房有相当明显的经济激励作用,尤其是像但尼丁这样的地方,偿还抵押贷款比支付租金更便宜。”
他说,尽管数据显示,与其他买家相比,市场上的首次购房者数量不少,但这并没有包括那些没买到房的首次购房者。
“我们不知道也永远不会知道的是,有多少人错过了机会。我们知道,随着时间的推移,住房拥有率在下降……所以我们在这份报告中只选取了买到了房产的人。
“最重要的是保持我们现在的高建房速度……我认为这就是解决方案——建造更多的房产。”
相关阅读:
房市已疯!奥克兰房价中位数已冲至100万 全国同比上涨近两成
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Sophie)