新西兰住房销量同比下跌,但价格仍在上涨
2021年11月11日 14:27“预计未来几个月新西兰各地的销售活动将继续增加,原因是卫生限制进一步放宽,旅行限制也有望解除。”
新西兰中文先驱网 Charles 综合
新西兰房地产研究所(REINZ)的最新数据显示,房地产市场继9月下滑后,在10月出现反弹。
新西兰住房销售量同比下降21.7%,从2020年10月的9185套下降到2021年10月的7190套,但比9月(5518套)上涨了30.3%。
政府放宽卫生限制、春季带来的市场提振,以及卖家和买家的信心增强,使市场恢复了活力。
奥克兰以外地区,2021年10月销售量为4614套,同比减少22.5%(2020年10月:5951套),环比增长11.7%(2021年9月:4129套)。
在奥克兰,10月的房产销量同比下降20.3%(2020年10月:3234套,2021年10月:2576套),环比增长85.5%(2021年9月:1389套)。
远程业务的开展和看房限制的放宽,使房地产市场保持了稳定性。
REINZ首席执行官Jen Baird表示:“将此次封城期间的挂牌和销售活动与2020年首次封城相比,能够看出明显的差异。影响没有那么严重,复苏也更快。”
“预计未来几个月新西兰各地的销售活动将继续增加,原因是卫生限制进一步放宽,旅行限制也有望解除。”
房价中值稳步上涨
新西兰房价中值从2020年10月的72.5万纽币上涨到2021年10月的89.5万纽币,上涨了23.4%。16个地区中有10个创下新高。
奥克兰以外地区的房价中值上涨了25.5%,达到创纪录的75.3万纽币(2020年10月:60万纽币),比2021年9月(72万纽币)上涨了4.6%。
奥克兰的房价中值从2020年10月的100万纽币上涨了25.0%,达到125万纽币,继续刷新纪录。奥克兰所有地区的房价中值均同比增长,其中6个地区创下历史新高。
- 市中心房价中值为139.3万纽币,同比上涨了14.2%;
- Franklin为100万纽币,同比上涨36.1%;
- Manukau City为116.5万纽币,同比上涨17.4%;
- 北岸为147.5万纽币,同比上涨27.7%;
- Papakura为110.1万纽币,同比上涨了50.8%;
- Waitakere为112.8万纽币,同比上涨23.3%。
Baird说:“房价继续稳步增长。政府抑制投资者需求的措施,以及央行近期提高OCR的举措,都对房价造成了影响。然而,长期影响还有待观察。我们在8月和9月看到了最初的封锁对市场的影响,市场活动放缓。然而,10月份的数据宣布了春季活动的到来。”
房屋价值持续上涨
REINZ的房价指数HPI是衡量房地产市场价值变化的指标。新西兰HPI同比增长29.9%,达到4206,创历史新高。这是连续第15个月增长。
奥克兰以外地区,从2020年10月到2021年10月,HPI上涨了33.3%,达到了4249,创下新高。
奥克兰上涨25.7%,达到4149。
图片来源:REINZ
销售速度放缓
在新西兰,住房销售时间的中位数增加了5天,从2020年10月的29天增加到2021年10月的34天。
在奥克兰以外地区,2021年10月,销售天数中位数在29天的基础上增加了1天,至30天。
奥克兰房产销售天数中位数同比增加15天,从2020年10月的30天增加到2021年10月的45天。
库存低,需求高
新西兰待售房产总数从2020年10月的18141套下降到2021年10月的15217套,同比下降了16.1%,但环比上升13.5%(2021年9月:13407套)。
“政府已经宣布了城市发展规则,增加了自由建造中密度住房的能力,以增加住房供应。这些变化需要时间才能实现,可能会为不同价位预算的买家创造更多选择。”
图片来源:REINZ
高端市场依然坚挺
2021年10月,新西兰10.7%的房产售价低于50万纽币,去年同期这一比例为22.4%,今年9月这一数据为14.3%。
50万至75万纽币的房产销售量占比从2020年10月的30.2%降至24.5%。
在高端市场,售价100万纽币或以上的房产比例从2020年10月的24.8%上升至2021年10月的41.4%。
图片来源:REINZ
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