封锁打压新西兰住房销量,但这群买家正异军突起
2021年10月20日 18:04经济学家指出,随着新西兰各项政策的收紧,预计贷款投资者所占的市场份额将继续下降。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
RNZ报道,由于疫情导致的封锁,新西兰8月和9月的房产销量有所下降,但随着住房租金开始上涨,首套房买家的群体开始逐渐壮大。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说,首套房买家数量上升的同时,贷款投资者的活动呈现出了下降趋势。
Davidson表示,随着新西兰收紧贷款限制,以及分阶段取消贷款利息与租金收入相抵扣,预计贷款投资者所占的市场份额将下降,甚至可能低于2017年底的水平。
他指出,市场中流失的这部分投资者大多为“轻量级玩家”,他们有的原本计划购买首套投资房,有的名下拥有一到两套房产。
“我们认为这些小型投资者往往最难筹齐40%的首付。”
“由于通常情况下,按揭贷款仍然比房租便宜,尤其当下租金正开始快速上涨,因此仍有很强的经济因素驱使人们购买自住房。”
他指出,由于政府取消贷款利息抵扣,房东希望通过涨房租,来抵消一些额外的成本。
“租房市场供需紧张,房东很可能还想'跑赢’即将到来的贷款利率上调。”
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