全国房价最贵,一年涨幅24%!奥克兰这一地区究竟有何魔力?
2021年6月9日 18:11北岸究竟有何“魔力”?
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
全新西兰房子最贵的地方,是奥克兰北岸(North Shore)。
房地产网站OneRoof的最新房价数据显示,北岸的房价中位数已高达130.8万纽币,而去年同期仅为105.5万纽币。12个月里增加了25.3万纽币,涨幅高达24%。
通常,皇后镇湖区的房价也属于“新西兰最贵”之列。不过,新冠疫情的到来改变了这一切。新冠疫情爆发后,皇后镇旅游受重创,其房价虽然并未下降,但也仅小幅上涨9%,中位数为110.8万纽币,比去年上升8.8万纽币。
那么,北岸究竟有何“魔力”?
北岸Bayleys房地产经纪公司的管理者Jonathan de Jong(负责Long Bay、Mairangi Bay 和 Coatesville团队)表示,大量新的买家青睐北岸,北岸房产销售生意非常火爆。
“有时,房子的交易价格高到连我们自己都不信。我们原本以为能卖130万纽币的房子,结果卖到了150万至160万纽币。我们看到的现实情况就是这样,房市非常、非常强劲。”
奥克兰北岸Devonport,图片来源:Unsplash
就拿一套房子来说,最近,位于北岸Torbay的Beach Road的一套房子,拍出了意想不到的价格。这是一套三居室住宅,拍卖前获得了145万纽币的出价,导致提前拍卖,最终以157.8万纽币的价格成交。
对于一套并未完全翻修的房子来说,145万的出价已经很高了。但拍卖会上仍有5位竞拍者,且出价高得惊人。
上市出售的房源越来越少,很多想要搬家的人早就行动了,而现在的人们害怕卖了房子的话,不一定能买得起下一套房。
De Jong说,当然,还是能找到一些价格合适的房子,不过,基本上所有主要地区的房价都在上涨。
“靠近好学校、靠近海滩的房子肯定都涨价了。不过,如果你去周边近郊或者一些较小的地区,还是能找到一些价格合适的房子。”
公寓业主的春天终于到了?
对公寓的需求在这一年里也发生了重大转变。
“以往,公寓市场相对低迷,而现在,公寓的交易也异常火爆,”de Jong说。
“位于Long Bay的公寓楼Beach and Cavalli现在几乎卖光了,而一年前我们还在苦苦挣扎。我们最近准备在Mairangi Bay推出一栋有18套公寓的建筑,还没正式上市呢,就已经有买家预订了8套,市场上风声走漏很快。”
美景、校区、就业均在前列
高端市场也吸引了不少买家。比如,Okura的Todd Group在销售一些较贵房产,售价在250万到550万纽币之间。
De Jong认为,北岸之所以吸引人,是因为这里有迷人的海滩,离市中心也不远,很适合生活。
Harcourts, Cooper & Co公司的董事总经理Martin Cooper说,北岸历来是人均收入最高的地区,这是高就业率的表现,像沃达丰(Vodafone)这样的公司已经把总部搬到了北岸。
“北岸的高收入居民正在为校区竞争。这些人希望能住在合适的学区,以便让家里的孩子能接受合适的教育。”
他认为,房价中位数较高,表明北岸是一个很适合居住的地方。“就像任何一个好地方一样,你必须付出相应的价格,才能住进去。”
像Forest Hill这样的地区位于Westlake双校网,靠近各公司和奥克兰CBD,这样的地区吸引了不少买家。
亚裔人口似乎特别青睐北岸部分地区,预计到2040年,Albany的亚裔人口将超过50%。
Cooper说,北岸非常欢迎新移民,北岸本身就是在过去50年海港大桥建成后,才慢慢建立起来的。
北岸被优美的海岸线包围,很多房屋可以欣赏到海湾的美丽景色。Cooper说,有的居民甚至一辈子都住在北岸Devonport,在这里工作、生活和娱乐。
而北岸并不是富人“专属”,Beach Haven 和 Birkdale 等地正在进行重建,在奥克兰统一规划中,拆除一套房子可以建造四套房子,让房价更加便宜,让更多年轻人也负担得起。
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