储备银行纠结房市变化：既怕房价不降，又怕降得太猛！
2021年5月6日 13:39
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据RNZ报道，储备银行表示，为房地产市场降温的措施是否奏效还有待观察，如果需要，它准备采取更多措施。
储备银行在其六个月的金融稳定报告中表示，可能需要采取进一步行动为市场降温。
储备银行副行长Geoff Bascand在Morning Report节目中说，政府近期住房新规的效果还有待观察，但他相信，这些措施将与储备银行的措施一起发挥作用，比如重新引入LVR限制。
但目前房价同比上涨19.8%，买家需要多长时间才能看到影响？Bascand说：“时间会说明一切。”他补充说，这取决于人们对这些变化的反应。
他说：“我知道，从金融稳定的角度来看，我们担心的是贷款的风险有多大。我想，我们要做的最重要的事情就是反对有风险的贷款。
“一些新的贷款人或那些更容易高额借贷的人，如果面临收入损失或利率变化等，他们的风险会更大，因此，我们要确保新贷款的风险不会太大。”
储备银行的另一个担忧是，如果出现“大幅回调”，可能导致房价立刻大幅下跌10%至20%。
尽管首次购房者可能会对这个想法感到满意，但Bascand表示，该行担心的是房价大幅下跌（而非逐步调整）对金融稳定和经济的影响。
“从金融稳定的角度来看，我们想要的是避免高风险贷款，而说到房价，我们希望房市随着时间的推移逐步调整，房价能足够与基本面驱动因素接近。”
CoreLogic最新的房价指数报告指出，估价需求减少，与前六个月相比下降了11%。
同时，最新的Trade Me房地产价格指数显示，全国房屋平均要价达到了创纪录的80.5万纽币，截至今年3月，全国平均要价同比增长了16%。
Bascand表示，他们正努力确保市场能够消化价格波动，而不会让太多人感到不知所措。
“想买东西的人……会谨慎地说，‘实际上，我认为未来价格不会保持在高位，所以我不应该出价那么多’，我认为我们所说的显然是，如果价格逐步调整，而不是大幅下跌，那样会更好些，大幅下跌的破坏性更大，会造成更多痛苦。
“我们都倾向于逐步调整，但我们要说的是，那些长期驱动因素似乎正在走软，因此价格不太会继续以目前的方式上涨。”
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