奥克兰新房完工回暖！但行业仍处低位，建房成本数据最新出炉

近期奥克兰住房市场传来最新施工数据：2月新房完工量迎来明显反弹，结束多月低迷态势。不过对比前三年行业鼎盛时期，目前住宅建设活跃度依旧偏低。同时一季度建筑许可同步上涨，建房成本趋于平稳，新西兰各大城市造价差异也清晰显现。

根据奥克兰市议会公布的数据，今年2月全市共签发1029套新住宅《合规证书》（CCC），数据表现亮眼：

• 环比1月：上涨21%

• 同比去年2月：上涨14%

这也是自去年10月之后，奥克兰月度新房完工量首次突破1000套，意味着新房交付节奏有所加快。

回顾过往数据：

• 2024年：月度新房完工平均超1400套

• 2025年：月度滚动平均完工量超1200套

而当前完工水平，仅持平于2022年底至2023年初的行情，和2023年中后期的行业高峰期相比，仍有明显差距。（文末可查看2020年至今月度完工趋势图表）

完工端缓慢修复的同时，新西兰新房审批端已经提前发力。新西兰统计局数据显示，2026年第一季度全新住宅建筑许可获批数量稳步上涨：

• 一季度获批总量：9373套

• 同比去年同期：上涨14.6%

• 相较2024年同期：上涨21.5%

不过行业天花板仍未突破，该数据距离2022年一季度创下的历史高点（12333套），依旧低了24%。大量获批的建筑许可，也为未来2年的新房供应埋下储备。

• 2026年Q1：3229纽币/㎡

• 2025年Q1：3159纽币/㎡（同比上涨2.2%）

• 2024年Q1：3276纽币/㎡（同比下降1.4%）

自2023年一季度住宅建筑成本首次突破3000纽币/㎡后，至今始终维持在高位区间，行业成本刚性明显。

房屋面积与单套总成本

近两年获批新房的平均面积几乎无波动，稳定在140㎡左右：

• 2026年Q1：平均140㎡，单套预估成本453,406纽币

• 2025年Q1：平均141㎡，单套预估成本446,310纽币

• 2024年Q1：平均141㎡，单套预估成本462,654纽币

1、不同住宅类型造价差异

今年一季度各类房型建筑成本分化明显，公寓造价最高：

• 公寓（Apartment）：3453纽币/㎡（成本榜首）

• 联排别墅/住宅单元：3158纽币/㎡（成本最低）

2、新西兰六大城市造价排行

奥克兰并非全国最贵，2026年Q1各大地区建筑成本排序如下：

1. 奥塔哥地区：3875纽币/㎡

2. 丰盛湾：3446纽币/㎡

3. 惠灵顿：3412纽币/㎡

4. 奥克兰：3270纽币/㎡

5. 怀卡托：3123纽币/㎡

6. 坎特伯雷：2815纽币/㎡（六城最低）

总结：新房市场处于温和修复周期

综合本次数据可以看出，奥克兰乃至新西兰住房市场正处于缓慢回暖、稳步调整的阶段：

利好信号：新房完工量反弹、建筑许可持续上涨，未来新房供应有保障，建筑成本结束暴涨、趋于稳定； 

现存问题：整体建设活跃度不及高峰期，建房成本长期高位，购房、建房成本压力仍存。

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