中国百城房价4月观察：二手房挂牌增多、价格承压
2023年5月4日 16:20
侨报网综合讯 中国房地产市场4月的表现并不乐观。中指研究院2日发布《百城价格指数报告》显示，百城新建住宅价格止住“7连跌”及持平后继续转涨，但交易出现一定下滑；二手房市场挂牌量持续走高，房价走势继续承压。
北京《中国房地产报》3日报道，4月，中国全国100个城市新建住宅平均价格为16181元（人民币，下同）/平方米，环比上涨0.02%，涨幅与3月持平。中国全国100个城市二手住宅平均价格为15826元/平方米，环比下跌0.14%，跌幅较上月扩大0.09个百分点。
从涨跌城市个数看，新建住宅方面30个城市新建住宅环比上涨，44个城市环比下跌，26个城市持平。二手住宅方面，22个城市二手住宅环比上涨，76个城市环比下跌，2个城市持平。具体而言，4月份，除三四线代表城市新房价格环比跌幅收窄外，一线及二线城市新建住宅价格环比均继续上涨。
二手住宅方面，市场挂牌量持续走高，成交规模环比有所下降，房价走势继续承压。100个城市中，二手住宅价格同比下跌的城市个数为75个，较上月增加3个。沈阳、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5%以上，其中沈阳跌幅最大，为6.54%；武汉、烟台等23个城市跌幅在3%至5%间；南昌、保定等34个城市跌幅在1%至3%之间；汕头、邯郸等8个城市跌幅在1%以内。
《中国经济周刊》此前报道显示，近一年，有60个城市二手房销售价格下跌，下跌前三名分别是吉林、牡丹江和哈尔滨，分别下跌8.9%、8.3%和7.1%。吉林、牡丹江和哈尔滨，这3个城市的二手房销售价格从2020年后一直处于跌势，牡丹江和哈尔滨的下跌幅度远超吉林。和哈尔滨类似，其它新房和二手房都低于1年前的省会城市，还包括长春、兰州、沈阳、武汉、呼和浩特、石家庄、贵阳、天津、福州和西宁等城市。
对于后市展望，中指研究院认为，中国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度中国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。
据中指研究院统计，一季度，中国重点百城新建商品住宅月均成交面积同比增长18.2%，相比去年四季度增长12.1%。4月前两周，重点城市商品住宅周均成交规模相比3月周均下降约两成，不过，同比仍保持增长。其中，4月10日至4月16日重点城市商品住宅成交面积环比上涨4.72%，同比增长近三成。
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来源 - 纽约侨报网
