卖房征税47%!澳洲最新法庭裁决出炉,这类卖房者恐无法享受税收减免!政府欲限制涨租,大批华人房东卖房...
2023年11月28日 13:50从现在到明年年底,如果遭遇噩梦般的情景,澳洲房价恐暴跌至多10%!
转自公众号:今日悉尼sydtoday
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注意啦!
根据澳洲最新法庭裁决,
部分房东恐无法享受税收减免,
卖房时征收的税率高达47%!
澳政府欲限制涨租,
相关的讨论也一直没有停止,
房东面临很大的压力,
甚至有大批华人房东卖房。
与此同时,
根据SQM Research消息,
从现在到明年年底,
如果遭遇噩梦般的情景,
澳洲房价恐暴跌至多10%!
01
最新法庭裁决出炉,这类澳洲卖房者恐无法享受税收减免
《澳洲金融评论报》报道称,行政上诉法庭做出一项裁决后,为快速获利而买卖房产的翻新者和“炒房者”,在出售房屋时可能会按最高47%的边际税率征税。
此前,行政上诉法庭允许一位86岁的自筹资金退休人员,将出售小户型公寓的损失与其他收入相抵,因为此次出售被认为是一次商业交易。
对房产投资者而言,任何被视为商业交易的买卖行为,都将失去资本利得税折扣,并需按投资者的边际税率缴税。
律师们还表示,根据这项裁决,即使“炒房者”持有房产12个月或更长时间,也将失去50%的资本利得税(CGT)折扣。
报道指出,这一裁决可能会对澳洲价值数十亿澳元的翻修行业产生重大影响。房产快速转手带来的巨额利润,推动了该行业的发展。
目前,澳洲税务局正在对这一法庭裁决进行审查。
律师们表示,行政上诉法庭的这项裁决,可能会影响涉及家庭住宅的一系列房产投资活动。
比如将房产细分为开发或“倒卖”(投资者购买房产的主要目的是出售以获取利润,而不是将其视为长期住宅)。
类似情况可能会导致不少投资者失去家庭住房资本利得税豁免,并按边际税率为所有利润缴税。
咨询公司BDO合伙人Mark Molesworth表示:“商业交易的门槛设得相当低,许多纳税人可能会发现,如果他们在这些情况下赚了钱,就会被作为收入而不是资本收益征税。”
Sladen Legal律师事务所高级准合伙人Edward hennebraska补充表示:“这一裁决让纳税人注意到,家庭住宅的资本利得税豁免面临着更为严格的审查,人们出售房产后支付所得税,与支付资本利得税之间的差异可能是非常大的。”
“行政上诉法庭的做法向那些从孤立交易中获利的纳税人发出了警告,包括那些以盈利为目的购买、翻新和出售房产的人。”
财政部估计,自住房产的资本利得税豁免约为每年600亿澳元,与政府在学校教育上的支出相当。
《澳洲金融评论报》报道称,对家庭住宅的慷慨税收减免,创造了一个价值数十亿澳元的翻修行业,包括一些讲述如何翻修破旧房屋获利的电视节目。
通常而言,如果一处房产在整个所有权期间是纳税居民的主要住所,则免征资本利得税。
澳洲税务局的一位发言人表示,税务局“正在考虑仲裁庭这项裁决的影响,包括上诉是否合适”。
02
联邦政府讨论限制涨租,大批华人房东卖房
大家都知道,澳洲的房租目前居高不下,甚至出现了“租房危机”,租客的日子很不好过。
与此同时,其实澳洲的房东也面临巨大压力,甚至有很多华人房东卖房。
根据澳广网消息,8月份的一次澳洲联邦内阁会议上,讨论了是否禁止无理由驱逐租客;限制涨租,也就是一年只允许上涨一次进行讨论。
而维州州长Daniel Andrews此前就已经发话,要限制涨租。
据悉,越来越多的租房者正被迫争夺供应有限且日益昂贵的出租房,因此维州政府审查了设定租金上限的可行性。
但政府最终得出的结论是,限制租金上涨的措施可能会适得其反,限制投资者的回报,从而抑制新房源的供应,最终导致租金上涨。
在《时代报》的一项独家民意调查中,维州选民被问到是否支持冻结租金上限,让业主每两年只能增加一次租金。高达49%的人表示支持,30%的人反对,21%的人尚未确定。
澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos表示:“许多投资者被租金上限的传言吓到,再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。”
华人会计师Josh Ng居住在墨尔本的Craigieburn,他面临着源源不断的压力。
先是2021年新的租赁法,好不容易成功度过,结果土地税改革了。目前,他正在出售地产。
03
明年澳洲房价或下调,部分地区最高跌幅10%
对于房东而言,最关注的除了房租的涨跌,还有房价的走势。
自疫情后,很多地区的房价反弹,但是根据《先驱太阳报》消息,澳洲部分地区的房价明年恐暴跌10%。
报道称,持续的利率上升、创纪录的移民数量、不断增长的失业率以及石油价格冲击,可能会导致2024年澳洲许多地区的房价大幅下跌。
SQM Research在其《2024年房地产繁荣与萧条报告》中提出了一种情景,如果澳洲储备银行的现金利率上升至5%以上,失业率增长至6%以上,通货膨胀回升至接近7%(这是由于中东石油禁运),同时移民数量保持在每年约46万人,澳洲房地产市场将在许多市场遭受重大跌幅。
如果出现上述情景下,墨尔本的房价在2024年可能下跌高达7%,悉尼可能下跌高达6%。阿德莱德可能会遭受3%的价格下跌,而达尔文下跌4%,堪培拉将受到最严重的打击,房价下跌高达10%。
而根据SQM Research最新的《住房繁荣与萧条》(Housing Boom and Bust)报告预测,由于承受能力急剧下降、利率压力迫使一些业主出售房屋以及失业率上升,悉尼房价明年可能下跌的幅度则为4%。
报告作者、SQM董事总经理Louis Christopher表示,自去年5月以来,利率上升了4.25个百分点,其影响越来越大,而可能还会有更多的加息,最终会打击房主和有意向的购房者。
今日结语
如果这项裁决成为惯例,
根据47%的边际税率征税,
很多卖房者都会损失一大笔收入。
这势必影响卖房信心,
对楼市产生重大影响。
除此之外,
联邦政府讨论限制涨租,
大批华人房东卖房。
澳洲政府的一系列举措,
无非是希望楼市更健康的发展。
至于具体的政策影响,
让我们拭目以待!
Ref:
https://www.afr.com/wealth/personal-finance/ruling-could-mean-big-tax-bite-for-property-investors-and-homeowners-20231114-p5ejve
https://www.heraldsun.com.au/property/home-prices-in-australia-to-crash-in-nightmare-scenario/news-story/a89d638e04509240b4f7cee598e723f7?amp
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(责编:丹妮)
来源 - 今日悉尼