“上什么班?你的房子比你还会挣钱”之2019版
2019年7月4日 17:56在奥克兰那些表现最差、房子最不会挣钱的小区中,有北岸华人聚居的Albany Heights。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 在2016年我们曾经做过一版《在新西兰,你的房子比你“还会挣钱”》,如今新西兰尤其是奥克兰房市已经三年一轮回,发生了巨大的变化。那么,你的房子仍然比你还会挣钱吗?
答案很不幸,依然是YES!——前提是房子持有的时间超过五年,也就是说不需要考虑明线法则。
五年前在奥克兰市郊购房的业主如果现在转手,可能瞬间获得超过50万纽币的账面收益,也就是说年薪破10万纽币。
根据OneRoof和数据合作伙伴Valocity对2014-2019全国房价涨幅最高的地区的统计,奥克兰名副其实的是全国的”高薪“地区。最高薪的是位于奥克兰北岸以北的Dairy Flat,2014年入手一套住房的业主如果现在脱手,可以获得68.5万纽币的净收益,年薪高达13.7万纽币,超过一个普通新西兰人年收入的两倍。
排在第二的是奥克兰南区的Clevedon,净收益为50.2万纽币,折算年薪约为10万纽币。排第三的是北面的Lucas Heights,净收益44.4万纽币;甚至连新西兰最贵小区Herne Bay,一套住房的净收益也有44万纽币。
OneRoof称奥克兰表现最优异的小区往往位于市郊,在过去五年它们经历了快速发展,很多小区都从可负担变得不可负担。以Clevedon为例,五年前购买当地一套房子只需要75万纽币,这意味着业主的房屋抵押贷款规模可能会小得多。
其他涨幅比较可观的奥克兰小区还包括Paremoremo,Shamrock Park,Drury和Coatesville,净收益都在40万纽币以上,也就是说年薪高于8万纽币。
这里的净收益是除去了贷款成本的收益,也就是说如果首付20%、签了30年贷款合同并且贷款利率为5%,在还贷五年后卖掉房子依然可以获得的现金价值。地税、保险、维修费用和其他运营开支没有被计算在内。
并不所有奥克兰小区都能赚钱,如果你在2014年不幸买了位于Kumeu和Oratia的住房,这五年来你不但没赚到钱,而且还要倒贴钱。也就是说,当你还了五年贷款后,你对房子付出的钱比房子给你挣到的钱要少。
奥克兰西面的Kumeu在过去五年房价只上涨了8万纽币,在折算还贷成本后一位业主的账面亏损高达21万纽币。类似的,Oratia的业主虽然见证了房价上涨19万纽币,但在折算房贷后依然损失1.2万纽币。OneRoof列出了奥克兰表现最差、房子最不会挣钱的小区,其中包括北岸华人聚居的Albany Heights。
(责编:鸮鹦鹉)
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