新西兰统计局数据显示，房租增长正在放缓
2022年11月15日 11:38
本文来源：NZ每日财经
高租金继续对租客造成压力，但新数据显示租金增长正在放缓。
根据新西兰统计局的最新租金价格指数，包括现有租约在内的整个租赁市场的租金在截至10月的一年中上涨了4.1%。
整体租赁市场的年增幅与上月持平，仅略高于8月的4.0%。
这与Trade Me Property的最新租金数据形成鲜明对比，后者显示该网站上询问的全国租金中位数同比上涨7.5%，略高于7.2%的通货膨胀率。
Trade Me Property销售总监Gavin Lloyd表示，尽管9月份全国租金中位数为575纽币，比去年同期上涨40纽币，但自今年1月以来一直保持在570纽币至580纽币之间。
他说，当全国数据与8月份相比时，它实际上下降了1%或5纽币，但包括南地、奥塔哥、坎特伯雷和马纳瓦图/旺格努伊在内的一些地区的年度增幅很大。
Infometrics首席经济学家Brad Olsen表示，Trade Me的数据可能更好地反映了新租户的变化情况，但其数据没有新西兰统计局数据所统计的广度。
他说，虽然措施不同，但所衡量的趋势实际上正朝着相似的方向发展，这表明租金增长开始放缓。
“这确实有点取决于你看新西兰的哪个地区，全国利率正在稳定，虽然租金很高，但涨幅有所回落。”
他说，宽松政策是由新供应进入市场和每年的净移民损失推动的，其中最大的群体是20至29岁的主要租赁群体。
租金仍在上涨，最新的消费者价格指数(CPI)数据显示，截至9月份的一年里，租金价格上涨了4.6%。Kiwibank曾表示，这是自1991年以来的最高利率。
但通货膨胀率与其他产品形成鲜明对比。新西兰统计局周五表示，食品价格在CPI数据中上涨了8%，10月份上涨了10.1%，为14年来的最大涨幅。
Olsen表示，食品价格的上涨令人震惊，但食品价格往往比租金价格波动更大，因为租金没有像食品价格那样定期变化的能力。
房地产投资者联合会主席Andrew King表示，冬季一直是租金放缓的时期，一些地区的需求下降，尤其是奥克兰市中心和惠灵顿。
但他说，由于生活成本危机，许多租客都在苦苦挣扎，他们正在做一些事情来节省租金，比如寻找更便宜的地方或与室友合租。
“这意味着虽然房东可能会尝试提高价格，但他们很难提得太多。
“目前租金涨幅低于一般通货膨胀率，因此房东并没有过度推高租客成本。”
经济学家托Tony Alexander最近的一项调查显示，许多房东计划在未来六个月内将租金提高5%。
但奥克兰房地产投资者协会总经理Sarina Gibbon表示，虽然意图必然存在，但由于合规成本和税收增加，现实情况有所不同。
她说，在奥克兰，租金涨幅没有达到疫情前的水平，甚至在疫情高峰期也没有，因为租客更难找到，而且空置率更高。
“这对房东来说是一种平衡行为。他们需要认真考虑可以将租金提高多少，同时还能留住好租户。例如，每周租金增加50纽币对大多数人来说意义重大。”
“我们看到我们的会员更加重视留住好租户，而这通常是通过将租金保持在当前水平，或要求较小的租金涨幅来实现的。”
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