不能营业的租户请查看租约合同,如果有这一条可以得到减租
2020年4月30日 11:20新西兰政府表示,正在考虑减免租金以减轻新冠疫情给小企业带来的负担,但迄今为止已排除了租金补贴或租金冻结。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 Taranaki企业主警告租户,要仔细阅读合同细则,尽管他的租约中有条款允许他在无法合法使用房产的情况下减租,但是他还是被要求支付全额租金。
为了应对坎特伯雷大地震,2012年,奥克兰地区律师协会的商业租赁中纳入了第27.5条,当时许多租赁持有人被禁止营业。
这位要求匿名的企业主表示,在3级和4级警戒下营业是违法的。自封锁期开始前几天以来,他和商业伙伴就没有收入,只有等到2级警报时才能复工。当他们寻求减免租金时,该男子说他没有得到他所希望的答复。
“我与房东进行了谈判,没有觉得房东在帮我们。他允许我们不用立刻付款,但实际上告诉我们必须补上欠款。”
他请了自己的律师仔细查看租约。
“然后我们意识到我们有一份带有条款的租约,该条款是坎特伯雷大地震后的一种租约,于2012年发布。租约里有第27.5条,该条款允许租户在无法控制的封锁期商谈公平的租金。”
现在,这名男子和他的房东快要达成降租约50%的协议。
奥克兰地区法律协会财产法律委员会委员Joanna Pidgeon表示,第六版商业物业租赁条款中的第27.5条关注到了地震之后的紧急情况。
“像疫情一样,它涉及在紧急情况下无法进入物业,从而使人们无法在物业中完全开展业务,并且禁止或限制进入。然后减少了相当一部分的租金和支出,意味着不需要再支付,不是延期支付。”
Pidgeon说,根据不同的情况,房东的减租金额会有所不同。
她说,许多房东都向租客提供了帮助,但如果两方无法达成协议,则可以任命一名独立的仲裁员。
物业委员会首席执行官Leonie Freeman说,上述案件中的房东应该了解他的租赁协议的内容。
“我希望大多数租户和大多数房东知道他们签署了什么,但也许他们是小型企业或小型房东,他们依赖法律建议,可能并没有意识到所有的复杂性。你知道这只是长期租约中的一个条款。”
Freeman说,第27.5条为房东和租户之间的工作提供了框架,但她认为政府仍应考虑向所有商业租户提供租金补贴。
“如果中小型企业受疫情影响收入下降了50%以上,政府将在封锁期提供50%的租金减免,而房东和租户将分担其余的50%。”
作为对新冠疫情的回应,澳大利亚引入了一项强制性法规,指导年营业额不超过5000万澳元的中小企业的租金减免。
根据这项指导,租户营业额的减少将得到相应租金的减少。
新西兰政府表示,正在考虑减免租金以减轻新冠疫情给小企业带来的负担,但迄今为止已排除了租金补贴或租金冻结。
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