专挑弱势业主下手，低价买入房子，这位亚裔经纪已被正式警告
2019年11月15日 14:42商务委员会的调查人员调查了这两桩流产的交易，并深入调查了Lee及其公司PWG Ltd的其他购买行为。委员会发现，Lee及其公司似乎曾在网上公开发表了“未经证实或具有误导性”的陈述。
Peter Lee。图片来源：NZ Herald
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 商业委员会已向一名房产买卖商发出正式警告，称其以“无佣金、无收费”的方式瞄准弱势业主。该监管机构表示，Peter Lee和他的公司PWG Ltd可能违反了《公平交易法》，Lee声称会给业主一个“公平的价格”，还曾作出关于他公司的不实陈述。
利用弱势业主
2016年，Peter Lee登上了《周末先驱报》的新闻头条，当时，《先驱报》报道了他在购买奥克兰两处女性业主的房产时所采取的可疑策略。在媒体的广泛关注下，他取消了2016年5月与Sarah Ewe签订的卖房合同（房子位于Mangere），原因是他被指控为了牟利，利用了这位身患癌症的孤寡老人。
（Sarah Ewe。图片来源：NZ Herald）
几个月后，他也放弃了另一位业主Pamela Baucke位于西区Massey的房子的买卖合同。因为《先驱报》在此前披露，Lee带着奶油蛋糕去Baucke家，Baucke没有寻求法律建议，就以明显低于市场价值的价格把自己的房子卖给了Lee的公司。
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商务委员会展开调查
在接到顶级律师事务所MinterEllisonRuddWatts的投诉后，商务委员会对Lee及其公司展开了调查。
MinterEllisonRuddWatts当时的合伙人Zane Kennedy在诉状中称，Lee利用弱势业主，匆忙完成交易，还“劝告”Baucke不要寻求法律建议，因为律师会向她收取“高额费用”，他的这种行为违反了《公平交易法》。Baucke签字同意以51.5万纽币的价格出售她的房子。但据网上的估价数据，这处房产当时的价值在65万到73万纽币之间。
（Pamela Baucke。图片来源：NZ Herald）
商务委员会的调查人员调查了这两桩流产的交易，并深入调查了Lee及其公司PWG Ltd的其他购买行为。
委员会发现，Lee及其公司似乎曾在网上公开发表了“未经证实或具有误导性”的陈述。包括：
• PWG将提供“公平的市场价”，卖家与其选择持牌房产代理，还不如通过PWG卖房，这样可以节省佣金和营销成本。但PWG是以低于市场价的价格低价购买这些房子的；
• Lee声称他的两家公司拥有20年的房地产行业经验，但这两家公司在2016年9月之前并不存在；
• 声称Property Wise是“2013/2014年度地产专业公司”奖的得主，然而在该奖项颁发时，这家公司并不存在；
• 声称公司网站上的背书来自于对其服务满意的真实客户，然而实际上这些客户都与该公司的前老板有关系。
委员会主席Anna Rawlings表示，Lee的行为可能是非法的。她说：“委员会认为，Lee先生及PWG公司在作出上述任何陈述时，并无合理的依据。这些陈述具有误导性，并且可能触犯法例。这些陈述可能诱使公众使用PWG的服务，而委员会认为，无论是Lee本人还是该公司都不能证明这些陈述属实。”
Rawlings表示，企业有法律责任确保其对公司服务的陈述准确无误，不会误导消费者。买卖房屋是重要交易，她敦促消费者在买卖房产前，进行适当调查，包括寻求独立的法律咨询。
正式书面警告
目前，Lee已经收到了正式的书面警告，英文《先驱报》也拿到了一份。该委员会表示，尽管Lee的行为可能违反了法律，但委员会不会提起法律诉讼。
警告信中称，委员会在收到一项针对Massey房屋购买案的投诉之后展开了调查。投诉内容中称，Lee对他自己在PWG的职位、Baucke可能省下的钱、她的房子的价值等问题给出了误导性信息，他还宣称会给卖家提供合理的购买价。
调查人员分别找了Lee以及之前多项买卖交易中的卖家谈话，并查看了PWG的两个网站上的陈述。此外，调查人员从新西兰公司注册处（Companies Register）获得了有关Lee及其公司的信息。
Lee告诉调查人员说，他认为，根据每笔交易的具体情况，他提供给卖家的都是公平的市场价。他还表示，他是从第三方手中收购的PWG及其网站，他认为自己可以继续使用旧的客户背书、旧的奖项和行业经验介绍信息。
若再犯会受法律惩罚
根据这封警告信的内容，在调查之后，他同意关闭这两个网站，并“不再私下购买房产”。
Lee告诉委员会，在收到Baucke和Ewe的投诉后，也是在媒体发出报道之后，他取消了他们之间的销售和购买协议。
商务委员会在信中建议，Lee在未来开展涉及消费者的任何进一步的商业活动之前，应寻求法律建议。
信中写道：“虽然现时我们不会对你及PWG采取任何进一步行动，但若这等行为持续，或者是你或你所控制的公司日后有类似行为，这份警告将被考虑在内。未来在委员会对你及/或PWG采取任何法律手段时，我们亦可能提请法庭注意此警告。”
投诉人Kennedy对英文《先驱报》说，委员会给予警告是个不错的结果，“也是向这个‘行业’的其他人发出的一个强有力的信息，即他们不会放过任何利用社会上的弱势群体的人”。
Lee一直否认自己的行为属于不道德或是违法行为，他也没有回应《先驱报》的采访请求。
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