房屋转手率最高和最低街区：奥克兰北岸多地上榜
2020年1月15日 18:26
新西兰中文先驱网 Renee 编译 在新西兰，拥有最高房屋转手率的街区，通常居住着很多刚刚成为有房一族的人，他们往往选择在这些街区住上几年，之后将房屋转手换上更好更大的房子。
所谓转手率，是指在一定时间内，某地区的房产转手买卖的频率，这是反映房产流通性强弱的其中一个指标。
房产网站OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的数据显示，奥克兰北岸的Albany，奥克兰市中心的Eden Terrace 和 Grafton，Manukau的East Tamaki，以及汉密尔顿东北部的街区是全国“房屋转手率”最繁忙的街区。
该数据分析研究了自2000年以来的房屋销售情况，结果发现，20年以来全国有近40%的房产没有易手。研究者认为，这一数据表明，对很多人来说，买房的目的仍是为了居住，而不是为了赚取短期利润。
调查发现，奥克兰北岸部分街区，如Belmont，Milford 和Takapuna，惠灵顿附近的Porirua等，其房屋转手比率最低；而北岸的Albany和Manukau的East Tamaki，其房屋转手比率则最高。
奥克兰房屋转手率最低的地区：北岸
自2000以来，在北岸的60926套现有住宅中，有26896套（占44.1%）没有上市。
其中，Belmont是北岸房屋转手率最低的街区，其房价中位数为106. 5万纽币。20年来，有60.1%的住房没有易手。
来自Harcourts Cooper and Co的Martin Cooper对此并不感到意外。他说，“这里安全、平和，这是一个半岛，它有一种人们喜欢的社区感。一旦人们在Belmont成家，或者年轻的家庭搬来，他们会爱上这里，不管是生活方式还是学校教育都很棒。”
此外，Milford、Takapuna、Hauraki、Rothesay Bay、Bayswater和Narrow Neck的房屋转手率也较低，排在Belmont之后。其未易手的房屋比率均超过48%。
紧随其后的是Waiake，Northcote Point，Campbells Bay，Castor Bay，Devonport和Murrays Bay。
Cooper说，人们倾向于认为奥克兰是个大城市，但其实这里有很多的 “小村庄” ，而且距离相近，尤其是在北岸。 “我注意到每个社区都有自己的社区报纸，有自己的学校社区、帆船俱乐部、体育俱乐部和当地集市。”
Glenfield也拥有较低的房屋转手率。这里有大量的长期租赁房产，而且移民人口众多，导致房产的转手率较低。 “一旦移民们找到住所，就会停留很长一段时间，因为他们开始了解和适应新的国家和新的环境。”
图片来源：PixaBay
北岸房屋转手率最高的街区：Albany
华人熟悉的Albany，是北岸房屋转手率最高的街区，比率为25.7%。
Cooper指出，当地有成片的土地被出售和细分，建成了许多公寓。
Valocity保险与估值总监James Wilson也表示，这一调查发现是合理的。 “我们看到大量的房屋和土地被出售，5-10年后，随着购买新开发项目的‘第一波’人群离开，这些地区通常会出现销售激增。”
来自房产公司Century 21 Albany的Ivan Rakich认为，Albany确实在蓬勃发展，而且这一态势还会持续几年。
他说，人们通过Albany作为进入北岸的“跳板”。虽然有些人可能会认为，Albany的住宿情况主要由附近的梅西大学的学生租赁构成，但事实并非如此。在Albany有各式各样的房产可供选择，包括公寓和独立住宅，以及附近地区的Lifestyle房屋，例如Coatesville街区，目前就十分受欢迎。
在过去的十年里，许多公寓楼如雨后春笋般出现在Albany，而且更多的公寓楼正在建设中。Rakich说，“有新的血液进入Albany，包括专业人士和首次购房者涌入这里。他们通过Albany作为跳板进入北岸，之后他们要么前往Dairy Flat和 Coatesville，现在当地正有一波前往Kaukapakapa，Wainui 和 Waitoki的热潮。”
Albany邻近海滩和购物场所，且距离CBD不远，正成为 “理想之地” 。
Rakich称，人们可以在Albany购买一套两间卧室和两个停车位的公寓，有时仅需50万纽币，之后他们会选择住上几年，存更多的钱，随着房价上涨获得一些资本增值后，再换更大的房屋。
另外，由于人们不再像过去那样长时间住在一处房产里，因此没有经济放缓的迹象。
房产人士认为，三十多年前，人们可能一辈子都住在一处房子，也可能住上七八年的时间之后搬走。而现在，人们在两到四年的时间内买进卖出。
图片来源：Pexels
奥克兰其他地区表现
在新开发区域之外，OneRoof-Valocity的分析显示，传统上投资性住房存量比例较高的街区，如以公寓为主的Grafton和Eden Terrace等，其房屋转手比率是较高的。
来自Ray White的房产中介Lisa Stone居住在Eden Terrace。她说，这里的转手率很高，但是随着新的高档公寓正在进入市场，而不是以往建设的小型公寓，这些新型公寓更可能是业主自住，从而或会导致更低的转手率。
她表示，Eden Terrace和Grafton传统上都有较小的公寓，Grafton地理位置十分便利，尤其适合学生住宿，这意味着这一街区投资者人数较多。
Lisa Stone认为，Grafton远比看上去的要 “丰富” 得多，她将此描述为一个 “真正隐蔽的街区” 。 “这里有很多非常漂亮的家庭住宅，你甚至都不知道它们的存在。这些住宅往往是历史悠久的别墅，一般都不转手，所以这里也代表着一个更稳定的房地产市场。”
在Manukau，East Tamaki街区的转手率是相当高的。房产中介称，部分原因是首次置业者通过这里成为“有房一族”后易手。
Ray White Manukau的负责人Adam Thomson说， “首次购房者在这里置业，之后他们可能会想要升级房屋，因此会卖掉房子。这里通常不是他们永久居住的家，更多的是他们进入房市的一个跳板。”
在East Tamaki部分地区，三卧室的房子的下销售价格为60万纽币，这对首次置业者来说，是一个不错的入市价格，这些房子作为投资物业也会有不错的回报。
奥克兰地区以外
在奥克兰地区以外，汉密尔顿东北部的街区是全国“最活跃”的街区，这些街区也代表着大力发展的区域。
汉密尔顿房地产公司Eves 总经理Sean Foster表示，多年来，Rototuna和Rototuna North以及Flagstaff、Huntington和Grandview heights等地的房屋转手率一直是汉密尔顿最高的。
Rototuna和Rototuna North正在蓬勃发展。在OneRoof的网站上，仅在这些街区，就有76处房产待售，而且当地有大量的市政开发项目，包括游泳池、图书馆和购物中心进驻，高分学校也吸引着人们在这里置业。
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