最新调查显示,投资者对房地产失去兴趣,消费预期也在下降
2021年4月13日 10:51“无论如何,房地产市场将在2021年下半年放缓。”
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道,新西兰一位著名经济学家说,政府的税收变化导致人们对房地产投资的兴趣“大幅下降”。
上个月,房主被告知,他们将无法通过抵扣房贷利息来减少纳税,政府称这是一个“漏洞”,有利于投机者和投资者,而不是自住业主。
调查发现投资者对房市兴趣大幅下降
上周,一项针对房地产中介的调查发现,有证据表明,出席房屋开放日和拍卖的投资者减少了。前BNZ银行首席经济学家Tony Alexander的一项新调查也支持了这一说法。
“上个月我们报告称,投资者购买住宅的最低首付要求为40%,这导致了寻求购买投资性房产的人的比例下降,”他在最新版的《常规支出计划调查》(regular Spending Plans Survey)中写道。
“现在,在3月23日政府宣布了包括取消利息成本扣税在内的一系列新政策后,我们看到购买意愿在大幅下降。”
Alexander的近1500名订户参与了这项最新调查,净10%的人表示“他们计划削减购买投资性房产的开支”,这意味着超过10%的人计划削减开支,而不是进行投资。这是该调查自去年4月开始以来首次显示多数人计划削减投资。
“这一结果将让政府很高兴,因为它试图劝阻人们不要购买现有房产,为那些需要买房或租房的人提供住房。”
房价或会适度下跌
但调查也没有显示买房居住的意愿上升,房价可能会回到历史高点,而且今年晚些时候可能会下跌。
“无论如何,房地产市场将在2021年下半年放缓,”ANZ银行前首席经济学家Cameron Bagrie周二在AM Show上表示。他预计,除了已经宣布的措施外,政府还将采取更多行动,但他表示,房价的下跌可能都是适度的。
他说:“未来几个月,储备银行将再次采取行动。这打击了人们的信心。
“但如果房地产市场回落——让我们拿出一些大数据——5%到10%。房价下跌5%到10%听起来是个很大的数字,但与2020年20%的涨幅相比,这只是一个温和的回落。”
投资和消费的转变
Alexander说,调查反馈中也有证据表明,原本打算投资房地产的人正在寻求把钱投到更有生产力的地方。
“净14%的受访者计划购买更多股票,高于3月份的13%。”
人们的消费预期也是如此。虽然21%的净受访者仍计划在未来几个月增加支出,但这一比例自3月以来下降了约一半,并延续了始于12月的下降趋势。
Alexander表示:“和调查中常见的情况一样,人们不愿意多花钱的主要原因是他们想要的东西都有了。”
紧随其后的依次是“需要减少债务”、“对未来感觉更糟”、“预计投资……价格会过高”、“利润下降”和“财富下降”。
“人们花很多钱在温泉SPA、电动自行车,以及许多其他与家庭和生活方式相关的消费项目,”他说,由于回国后管控隔离带来的额外风险和成本,人们不愿意在国际旅行上花钱。
“这种支出最终必然会消退,因为很少有家庭需要定期更换泡SPA的设施。”
他补充称,房市的资本利得预期下降,也会抑制支出计划。或者,一旦边境开放,人们会为海外度假而攒钱。
“计划减少国际旅行的受访者比例已从上月的40%降至10%。我们有明确的证据表明,国际旅行计划发生了变化,虽然不可能把这转化为可能旅行的人数,但这确实表明,在不久的将来,跨塔斯曼航线会十分繁忙。”
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