新西兰政府终于承认资源法改革是又一场“造富”运动，但投资土地要趁早！
2021年10月26日 08:37
本文来源：NZ每日财经
新西兰政府推动允许更高住房密度的资源法改革预计将对土地价格产生不同的影响。
新西兰政府上周二宣布计划修改《资源管理法》，使土地所有者能够在新西兰五大一线主要城市中心的大多数住宅区建造最多三层楼的房屋，而无需获得资源许可（仍需获得建筑许可）。
拟议的变化将影响奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城这五个一线城市，并可能推广到其他急需住房的二线城市及城镇。
新西兰环境部长David Parker承认这一变化可能会导致一些土地价值的上涨。但总的来说，他预计每栋住宅的土地成本会随着时间的推移而下降。很可能会呈现先涨后跌的局面。
Parker举了一块大地的例子，上面有一个低价值的房子。在这种情况下，由于有很大的开发潜力，土地的价值可能会上升。当然如果在该土地上建了三栋房屋肯定比之前这栋破旧的房产更俱价值。
相反，Parker表示，如果是富裕地区上有一栋很新的大房子，价值就不大可能上升。
Parker参考Sense Partners和PWC的顾问为政府所做的工作，还表示，该政策对土地价格的影响可能会随着你远离市中心而减弱。
居住在城市的人们往往更喜欢住在靠近市中心的地方。因此离市中心越近越有密集化开发的潜力。
Parker说，中央政府不会满足地方政府要求为基础设施提供更多资金以支持密集化开发的要求。
Parker说：“市议会从额外的住宅中获得了更高的收入。”
“他们有能力也有责任为部分基础设施提供资金。这不完全是中央政府的责任。”
Parker还指出，支持密集化住房的基础设施比支持城市扩张的基础设施成本更低。此外，密集化住房可降低碳排放。
在谈到一揽子政策是否会为了紧急增加住房供应而破坏城镇规划和经过深思熟虑的城市设计时，Parker说：“我们必须小心谨慎，不要让品味问题侵入计划太远了，因为它们可能成为事不关己高高挂起主义依靠的拐杖。”
他说政府并没有“强迫任何人做任何事情”。相反，它正在“促成”密集化住房。
作为税务部长，Parker还是政府另一项旨在提高住房负担能力的重大意外政策的设计者——取消住宅投资者在纳税时将利息作为支出扣除的能力。
当被问及如果房市继续失控，政府是否会继续倾尽一切给房地产市场降温，Parker说：“你认为是我们让房市失控的吗？”
“最近房价上涨的最大决定因素实际上超出了任何政府的控制范围。这是由储备银行控制的货币政策的利率快速下降而引发的。”
他说政府有“社会责任做出反应”。
“如果房地产市场的房价通胀得到缓和，并使更多人能够购买他们居住的房屋，而不是租房，那我会自豪地大喊大叫，而不是发现这是我在下次选举时必须捍卫的东西。”Parker说。
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