第N季“房子比你会挣钱”来了！这个地区年增值60万纽币！
2021年9月28日 10:49
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 快速上涨的房价让业主从房产中获得的收入超过了他们的工作收入，大多数地区的房产价值增长超过10万纽币。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，最新的房价增长数据显示，许多业主“只要拥有一处房产就能从账面上赚取比每天上班更多的收入”。
在截至8月的一年中，新西兰983个地区中，771个的房价每年上涨10万纽币或以上，尽管经历了新冠疫情、封锁和边境关闭。
还有一个地区的房屋价值年增长近60万纽币。
Davidson说：“一栋房子的收入比你挣的多会造成不同心态——如果你拥有一栋房子，你可能不会感到不安，但如果你没有，那肯定会让人泄气。”
他引用了Infometrics第二季度的数据：全国家庭收入中值为93894纽币/年，而奥克兰为121500纽币/年。
“在过去一年中，许多地区的房产中值涨幅远远超过了家庭年收入。”
Davidson警告房主不要太高兴：“这是账面上的财富，实际上是以非房主为代价的。不幸的是，对于潜在的首次购房者来说，我们最新的数据更新再次凸显了他们面临的挑战。”
他说，投资者继续收取租金，租客继续工作并支付租金，这些房东确实从增值中获得了可观的资本收益。
业主/自住者的境况并不一定更好，因为如果他们试图出售房产并购买另一套房子，他们通常会借更多的钱来买下一套房产。
他说：“能进入房市的人心态很好。但对于那些进入不了的人来说，情况就不同了，这反映了人们不同的负担能力，富人和穷人之间的差距越来越大。”
储备银行表示，从11月1日起，它将对银行向自住业主发放的贷款采取新的限制措施：LVR高于80%的贷款数量，将从目前的20%降至10%。
它预计房价通胀将显著放缓，“并预计随着房地产市场的势头减弱，最终房价会下降。”
Davidson表示，LVR的变化将打击首次购房者，因为他们是低首付贷款的人，“这将是又一次打击。房价通胀将放缓。”他预测，在未来一年至18个月内，房价涨幅最低将回落到0至2%，最高6%。
西太平洋银行（Westpac）也预测房价增长将大幅放缓，其代理首席经济学家Michael Gordon本月表示：“我们的观点仍然是，房价增长要切实降温将需要引入更高的利率。抵押贷款利率已经在一定程度上脱离了低点，尽管在更长的、人们不太选择的固定期限内涨得更多。”
全国房价中值涨幅情况
CoreLogic的数据显示，全国只有24个地区的房价涨幅低于5万纽币。
在奥克兰，208个地区中有37个的房价中值低于100万纽币，有10个地区的房价中值不到80万纽币。
全国只有150个地区的中值为50万纽币以下：北岛61个，南岛89个。这几乎是一年前的一半。
Herne Bay仍然是房价最贵的地区，房价中值为325万纽币，Ponsonby价值上涨最快，涨了597550纽币。
在汉密尔顿，所有地区的房价至少上涨了14%。Harrowfield以106万纽币的价格位居四个100多万纽币的地区之首。Bader最便宜的房价是580550纽币。
Davidson表示，房价涨幅较小的地区主要在南岛。
6月份，陶朗加100多万纽币的地区是3个，但现在是8个，Mount Maunganui最贵，为133万纽币。
Seatoun是惠灵顿的顶级地区，房价中值为193万纽币。
“现在大惠灵顿有54个100多万纽币的地区，这个数字比上季度记录的42个有所上升。”他说。
但尼丁首先破100万纽币的地区是Māori Hill和East Taieri，房价中值为102万纽币。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说，任何有房子的人都是赢家。Oneroof-Valocity数据显示，全国的房屋平均增值刚过20万纽币。
“一些地区的表现要好于其他地区，奥克兰中区收获的意外之财最大，而Waitomo的房子增值最少。
“毫不奇怪，新西兰最富裕地区获得了最大的收益，一份最新数据显示，截至9月15日的一年中，Herne Bay的平均房产价值跃升65.3万纽币，至367.7万纽币。”
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