奥克兰知名购物中心又要卖！澳洲业主七年内第三次出手，估值1.6亿纽币！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道  奥克兰老牌奥特莱斯Dress Smart再次被推向市场。

这座位于Onehunga、估值1.6亿纽币的老牌购物中心，是新西兰规模最大的奥特莱斯工厂折扣店。过去七年里，其澳大利亚业主Lend Lease已经三次尝试出售该物业，前两次分别发生在2019年和2022年。

此次出售由Colliers和CBRE联合代理。两家公司表示，买家将有机会收购Dress Smart奥克兰100%的永久产权。该物业目前出租率接近满租，同时具备稳定租金收入和进一步开发的空间。

奥克兰市议会为征收地税，将Arthur Street 151号估值为1.6亿纽币。不过，Lend Lease目前并未公开具体要价。

Dress Smart于1995年开业，之后曾在1996年、1999年、2005年、2014年和2025年多次翻新和扩建。购物中心占地2.4公顷，总建筑面积为13179平方米，并设有844个停车位。

目前，商场内共有86个营业单位，包括74家专门店、10个售货亭、1家独立商户和1间办公室，整体出租率达到97.8%。

场内品牌以服装、生活方式和运动休闲类为主，包括Puma、adidas、Tommy Hilfiger、Converse、Calvin Klein、Coach、Skechers、New Balance、The North Face、Kathmandu、Macpac、Dr Martens、Asics、Lorna Jane、Rip Curl和Peter Alexander等。

根据出售资料，Dress Smart每年吸引约180万人次到访，顾客平均每次消费55纽币，全年商品销售额接近1亿纽币。

该购物中心目前每年的净租金收入约为1320万纽币，加权平均剩余租期为三年，商铺平均面积约145平方米。

Colliers代理Richard Kirke表示，此次出售的时机，部分与奥克兰第二座大型折扣购物中心Mānawa Bay建成有关。

Mānawa Bay由奥克兰机场开发。Kirke认为，这座新商场确实对市场产生了一定影响，但Dress Smart目前仍基本满租，说明奥克兰有能力同时容纳两座折扣购物中心。

他表示，Lend Lease在2022年也曾考虑出售Dress Smart，但当时受到新冠疫情以及Mānawa Bay开发带来的不确定性影响，最终选择暂缓出售。

除了现有购物中心，Dress Smart还拥有较大的扩建潜力。目前建筑仅覆盖整个地块的53%，出售范围内还包括两块面积分别为1345平方米和4423平方米的空置土地。

Lend Lease此前还与奥克兰市议会签署了一项开发协议，计划新增6500平方米零售空间，包括三家中型主力店、更多专门店以及额外停车位。

此次一并出售的物业还包括3 Paynes Lane、45和49 Walter Street，以及155和157 Arthur Street。

Dress Smart目前由Oyster负责管理。

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