华人租客死后，拖欠房租成难题...法庭怎么判？
2020年1月29日 11:50
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 死亡无债一身轻？并不见得。一名新西兰高级律师警告称，死亡并不是债务的终结：一名女子死后，她的遗产仍然需要用来支付三周的租金。
死亡并不能免除经济责任
Pidgeon Law律师事务所及奥克兰地区法学会前任会长、房地产专业律师Joanna Pidgeon就租赁法庭的一项裁决发表评论，该裁决裁定，一名租客死亡后，仍然需要用遗产来支付租金。
这笔钱是必须支付的。
Joanna Pidgeon律师。供图
Lene Wong（王琳恩，音译）于去年9月份在Ngāruawāhia去世，9月15日警察把死讯告知了王琳恩的房东。随后，Twin Rivers房地产公司和Courtney Trustees向法庭申请了705纽币的租金欠款，这笔租金一直拖到去年10月6日。
这一切发生在他们得知王琳恩死讯的21天后。
Pidgeon表示，死亡并不能免除一个人的经济责任。
Pidgeon进一步解释道，当一个人死后，他们立有遗嘱，遗嘱会列出负责资产和负债的人的名字。这些人——遗嘱执行者——有义务用遗产偿还未偿还的债务，并处理剩下的财产。
“遗嘱执行者向高等法院申请遗嘱认证，法院授予他们管理遗产的权力。如果遗产资金足够，他们必须偿还债务，然后分配遗产。”
在这次案例中，王琳恩的遗嘱执行着是Ian Todd。他需要用王琳恩的遗产支付她欠下的债务。
法庭表示，Todd没有对向房东提出的640纽币的保证金提出异议。
“业主（房东）已申请了租金欠款，并提供了租金记录，证明了欠租金额。我注意到，拖欠租金的计算截止到2019年10月6日，也就是发现王琳恩死亡的21天后。”
租赁法庭裁定：“在参考租金纪录后，我认为业主有权获得申请的款项。”
债务偿还关键期——死亡6个月内
Pidgeon说，遗嘱认证使得遗产受益人必须在一段时间后才能得到补偿。遗嘱认证通常是6个月——在这段时间里，那些债主，比如房东，有足够的时间站出来。
她说：“如果在六个月后才提出偿还债务的要求，遗产就有可能分给别人，而没有钱偿还这笔债务。”
“如果遗产不够偿还所有债务，通常会按比例从资金中支付，”她进一步解释道。
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