华人租户正在洗澡,业主就带人来看房......怎么赔?
2020年7月10日 18:05有一次,Lee带着另一个意向租客来看房。当时,租户正在浴室里洗澡。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 最近,一名新西兰业主在租户洗澡时,用自己的钥匙进入屋子。他的这种行为侵犯了他人隐私,被责令罚款300纽币。
在租赁法庭今天(7月10日)公布的判决书中,业主John Lee因今年年初在三周内,非法进入出租物业三次,被判向租户唐盛晨(Shengchen Tang,音译)和余爱玲(Ailin Yu,音译)支付300纽币作为赔偿。
有一次,Lee带着另一个意向租客来看房。当时,租户正在浴室里洗澡。租户本以为看房是在原本约定的时间进行,也就是4小时后。
第一次查房合法
此前,这对租户表示不续租,将于2月12日搬走。
1月20日,Lee给这对租户发了一条短信,告诉他们他将在当天晚些时候查房。租户说,他们没有同意。但最后业主还是进入房子,并进行了检查。
在发现房子有问题后,他告诉这对租户,他将在五天内再次查房,看看他们是否修好了该问题。租客这次仍旧没有同意,但业主还是在5天后进行了查房。
在这种情况下,租赁法庭法官G Guptill判定,业主的查房是合法的。
未经许可,三次进入
现在该房屋需要出租。Lee和这对租户约定,1月29日下午5点将会安排一次看房。但是,在事先没有询问的情况下,他下午1点就带着意向租客来看房了,用的是自己的钥匙。当时,一名租客正在洗澡。
当天下午5点,Lee又带着另一位意向租客来看房。
还有一次,在这对租户搬离的前两天,Lee给他们发短信,询问遥控器在哪里,他们回答说“在屋里”。Lee当时就回答说找到了。那天,Lee同样没有征得租户二人的同意。
法官:每次进入罚100
在判决书中,Guptill法官表示,法律在业主进入房屋方面的规定是很明确的,租户有权不被打扰,安心居住。
业主未经同意,三次非法进入出租房。
“考虑有关证据后,我认为,业主是故意行事的。对租户造成了影响,侵犯了他们的隐私,”Guptill法官在判决书中写道。
“为了公众利益,业主应该履行租赁法规定的义务,在进入出租屋之前获得租户的同意,这样租户就可以安心居住,隐私受到保护。”
“业主的行为是违法的。”
租户申请退还保证金,业主要赔偿侵犯隐私的费用以及手续费。
业主之前没有违规行为,因此,他这三次违规行为每次罚款100纽币,共计300纽币。
业主:租户也有错
针对租户的这些指控,Lee回应说,他认为自己有理由进入房屋,因为租户违反了延长固定期限合同的协议,他需要寻找新的租户。他还说,他正在照顾年迈的母亲,不太容易提前做安排。
同时,业主Lee也提出了自己的要求。作为回应,Lee要求租户支付未付的租金和广告费用,因为他们违反了续租协议。同时还要赔偿维修费和清洁费、退还保证金,以及租赁结束的手续费。
他声称,这对租户搬离的时候,房屋并不干净、整洁,他要求租户报销商业清洁费用。
照片为证,业主指控被驳回
但租户们对此提出了异议,并向法庭出示了照片,证明他们离开时,房屋相当干净整洁。
Guptill写道:“业主没有提供任何照片,来证明他花钱进行了清洁,”这部分指控被驳回。
最后,租户同意支付更换灯泡和瓷砖的费用,从赔偿金中扣除。
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