奥克兰等两大城市租金下跌，这3个地区却逆势暴涨！

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   今年冬季，新西兰租赁市场迎来一个明确的转折点。在经历数月逐步降温后，全国租金已完全停止上涨。

根据最新发布的Trade Me 6月租金价格指数，全国周租金中位数维持在620纽币，环比和同比均没有变化。与此同时，全国租房搜索量同比大幅增长15%。这表明，尽管租金已经趋于稳定，但租客需求仍然维持在较高水平。

Trade Me Property发言人Casey Wylde表示，这些数据说明市场已经触底。

“在租金从2024年高点缓慢回落一段时间后，市场如今已完全进入平台期。对租客来说，租金同比持平带来了一定的可预测性，这是一个积极信号。不过，房源浏览量和收藏量依然很高，优质房源之间的竞争并没有消失。”

南部地区升温，大城市降温

全国租金整体持平的背后，是南北岛之间日益扩大的差异。

几个最大的租赁市场均出现小幅同比下降。奥克兰租金同比下降1.5%，至660纽币；惠灵顿同比下降0.8%，至595纽币。

相比之下，南岛多个地区的租金则出现明显上涨，这与当地房价走势相似。南岛房地产市场继续表现出更强的韧性。

奥塔哥：同比上涨8%，租金中位数为650纽币。

尼尔森/塔斯曼：同比上涨7%，租金中位数为610纽币。

坎特伯雷：同比上涨5.5%，租金中位数为580纽币。

Wylde表示：“奥克兰和惠灵顿的租客或许感受到了一些压力缓解，或看到租金保持稳定，但南部地区的情况完全不同。”

“奥塔哥、尼尔森和坎特伯雷的走势与全国趋势相反，主要受到强劲本地需求和房源供应紧张的推动。奥塔哥的租金中位数目前已追平丰盛湾，达到650纽币，仅次于奥克兰，成为6月份全国租金最高的地区之一。”

尽管出现季节性回落，需求仍然强劲

新增出租房源数量与5月相比基本保持稳定，环比下降2%，但较2025年6月增加4%。

受典型冬季季节性因素影响，整体搜索量较5月下降11%。不过，搜索量同比仍大幅增长15%，说明新西兰人依然在积极寻找出租房屋。

Wylde补充道：“租客需求表现出很强的韧性。”

“虽然我们预计仲冬期间的月度租房活动会有所放缓，但同比搜索数据已经清楚表明，目前在Trade Me上积极寻找出租房屋的人，比去年同期更多。与此同时，房东投放市场的房源也略有增加，这有助于使供需关系维持相对平衡，从而让租金保持稳定。”

相关阅读：

6月租赁市场：房源多了，租金稳了
新西兰多个出租屋秒变大麻种植房，亏损十万起步！
新西兰房屋租赁市场房源充足，租金小幅回落
5月租赁市场回暖，这种房子最好租！