奥克兰市公寓租金下跌，这一原因不容小觑

By 新西兰中文先驱网 2020年10月19日 10:00

今年，持学签的付费留学生数量下降了30%。

图片来源：Pixabay

新西兰中文先驱网 Danielle 编译

由于国际学生无法入境新西兰，租房需求下降，奥克兰公寓的租金已经走软。

据RNZ报道，与去年同期相比，old Auckland City的租金在第三季度下降了1%。

咨询公司Infometrics的经济学家Brad Olsen指出：“比较一下，奥克兰其他地区年度租金增长4%，全国逾3%，所以1%的降幅还是很明显的。”他认为，第三季度租金下降，很可能是因为新冠疫情边境管控，导致国际学生人数减少。

第三季度，Auckland Central West的公寓租金与去年同期相比下降了9.7%，Auckland Central East下降了5.6%——这两个地区都是学生数量较多的地区。

房屋供给方面，接下来奥克兰公寓开发数量也减少了。6月、7月、8月的开发批准量比去年同期下降了50%。

Olsen认为，开放商也不太想盖公寓了，因为融资难，而且没有人参与。通常情况下，市区的投资者买了公寓会出租出去，尤其是租给国际学生。

截至2019年9月底，在新西兰持签证的付费学生有5.8万人。然而今年，截至9月底，这些学生已降至4.1万人，下降了30%。

Olsen说，今年1月，新冠疫情还没蔓延，当时的租赁市场并没有放缓的迹象。当时预计，持续的人口增长，较低的住房拥有率和增加的租金成本（由于租赁房标准更严格）将给整个2020年的租金带来上行压力。

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(责编：丹妮)

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