【伍勇讲生意】种子在冬日里寻找春天
2022年6月22日 10:45新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这周，看到一篇文章：国家党和行动党抨击政府对GIB（石膏板）危机的反应，国家党表示，政府决定成立一个工作组来调查石膏板供应危机的解决方案是一场“彻头彻尾的闹剧”，该党希望看到更多的紧迫性，因为石膏板供应短缺导致建筑商严重延误。
周二，国家党领导人Christopher Luxon和ACT的David Seymour都谴责了这一举动，称建设和建设部长梅根·伍兹(Megan Woods)组建的小组只是另一个工作组。
其实这个危机已经发生了很久，相信从事房地产行业的朋友们都知道，要不怎么会出现那么多的“工地偷窃”事件，而工党政府还是目前停留在“纸上谈兵” 没有更多的实际行动，怪不得 在野党联合“砰击”。希望“敲一下”有点改进。房地产行业的材料供应可以尽快恢复“正常”。
目前不断走高的贷款利率已经对房地产开发产生了负面影响，估计这种趋势还会继续，ANZ银行已经再次提高了银行贷款的贷款利率，目前贷款利率已经6%左右了。
回到我们生意买卖的市场，其实还是逐渐变好一点，最近不论是询问买还是卖的人增多了！买家方面，从Trade me 和英文网站咨询的大部分是印度裔买家，中文媒体的当然是我们华人朋友，据了解，有不少的是第一次想做老板的人，其中不少是这次取得居留权的新移民。他们比较喜欢一些容易经营的生意，投资额不算大，年收入希望10万以上。我们接触的卖家大部分是华人老板，有一部分是疫情过了，不想继续下去，还有一部分是需要退休，或者做同一生意太久了，想休息一下，换换环境。卖家的生意类别不再局限于餐饮业，有工厂，零售，服务行业，这些老板从事的时间也比较长，生意比较稳定，利润水平也不错。随着国门开放，方方面面恢复正常，许多生意也在逐步恢复。
我认识的一位朋友和家人在疫情发生时候回国处理一些问题，从2020年初封关以后一直回不来，其中因为这次疫情不但他的签证过期，而且多次申请入境都没有批，前天刚刚知道签证终于获批了，他和家人可以返回到新西兰继续他们的移民计划。我相信像他这样情况的人应该不少，特别是国内疫情防控措施的问题，有不少的人还是想走出去，想来新西兰的朋友还是会回来的。
虽然现在是新西兰的冬天，但我却感觉到一些温暖，一些朝气，就像题目写的“种子在冬日里寻找春天”，春天培育种子生根发芽！
我今天给大家推荐一个简单而又利润好的生意，这是一家酒铺，位于北岸良好住宅区，主路边，门前停车方便，周租$442+GST，2022 年度报表营业收入140万，利润大概20万左右，东主一个人加两part time就可以，轻轻松松，简单易上手，开价$498,000+货！自雇投资佳宜。
下周见。
以下为本周精选：
1. 酒铺北岸，周租$442+GST，年报表营业收入140万，利润20万左右，售$498,000+货。
2. 咖啡店中区，生意恢复迅速，现周营业额$11,000, 费用低，东主回国，售$268,000+货。
3. 咖啡店位于Sylvia park，疫情前周收入一万多，现在只有5千左右，“跳楼价”$50,000。
4. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$195,000+货。
5. 瓷砖地板零售批发位于中区，停车方便，年营业额60万，东主个人原因，售15万+货。
6. 超市位南区，服务当地居民为主，周营业额11万，简单易经营，利润好，售159万+货。
7. 食品工厂，14年品牌，MPI认证，主要供给主流超市，月收入30多万，售288万+货。
8. 游乐场生意现在逐步恢复，四，五月生意喜人，今年利润预算三十多万，售75万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店位大型购物中心，当初装修花了十几二十万，疫情影响，东主忍痛割爱，售5万。
10. 著名火锅店连锁经营， 可座100，周营业额2万左右，东主提供培训，售$250,000+货。
11. 中餐馆位于北岸，可座110，全酒牌，设备齐全，生意只售7万8+货， 物业也可以卖。
12. 快餐店卖汉堡包，炸鸡，楼上三房住宿，周租$592全包，营业8千-1万，售18万+货。
13. Dairy，lotto店位北岸，周营业额$30,000加Lotto六千,东主降价急售$498,000+货。
14. 咖啡北岸商业区可座60，周$1,565含税，营业额$13,000,东主18年，售$220,000+货。
15. 咖啡店/lunch Bar 位Parnell，每周五天，营业额$13,000, 易经营，售$298,000+货。
16. 奶茶店位北岸，疫情前周营业额$12,000,目前$6,000,东主降价急售$68,000+货。
17. 咖啡店奥克兰以外小镇，报表年利润84万，东主13年，准备退休，只售208万+货。
18. 奶茶专卖店，2021年度报表利润16万，目前员工经营，投资自雇，售18万+货。
19. 蔬菜水果店西区，298平方米，设备齐全，目前停业，店铺出租，租金价钱好商量。
20. 咖啡店位于AUT，每周5天，周营业额$8，000,咖啡为主，食品简单，售$98,000+货。
21. Dairy 和lotto店位Albany，停车方便，周营业额$13,000,东主15年，售$98,000+货。
22. 中餐馆可座50，年报表利润30万，老板不是厨师，易上手，售$550,000+货。
23. Valentine情人餐馆罗托鲁瓦，连锁经营，报表年利润25万左右，售$520,000+货。
24. 中西快餐店位于住宅区，靠近学校，停车方便，报表年利润19万，售$280,000+货。
25. 炸鸡奶茶店位商业区，去年平均周营业额$6,800，员工经营，东主回国，必售8万+货。
26. 我家厨房连锁经营，周营业额$10,000,老板年利润超十万，售$168,000+货。
27. Coffee Club北区临近麦当劳，上周营业额$17,000,经理管理，只售$150,000+货。
28. 咖啡店位于TAUPO，疫情前营业额1万，现营业额$7,000,有型资产11万，售16万+货。
29. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万多，店主退休，有价就谈。
30. 亚洲超市销售食品，杂货，冷冻食品，周租$1,250+GST,周营业额$15,000,售10万+货。
31. 中西快餐店主路边，周租$813含税，营业额$16,000,报表利润20万，售$320,000+货。
32. Noodle canteen奥克兰以外城市，租$885含税，营业额$16,000, 售$338,000+货。
33. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
34. 咖啡店位于奥克兰西边小镇，周租$413 含税， 五天营业额$8,000,售$168,000+货。
35. 咖啡店北岸，可座100，咖啡20公斤，周营业额$16,000，东主回国，$199，000+货。
36. 中西快餐店位于北岸，周租$1，012含税，营业额$13，000-15,000,售$295,000+货。
37. 中餐馆位于北岸，可座100，全酒牌，当初装修花了近40万，现忍痛割爱，15万+货。
38. 中西快餐店位于南区，周租$321含税，周营业额$4,500,东主12年，售$68,000+货。
39. 中西快餐奥克兰外，周租$388含税，营业额1万7，利润好，东主多年，售33万8+货。
40. 寿司店位于双校网，上居下铺，周租900，周营业额$9,000,华人老板，售$250,000+货。
41. 中餐馆位于北岸，可座110人，大量停车位，原营业额1万8，售$98,000+货。
42. 蔬菜水果店邻近Countdown，停车方便，300多平方米，营业额3万多，售$98,000+货。
43. 自助火锅可座70人，周租$849含税，营业额$10,000,经营简单，售$168,000+货。
44. 咖啡位于大学内，每周五天，营业额一万，品种简单，无需厨师，只售$198,000+货。
45. 餐馆位于市中心，可座80人，目前经营中餐，营业收入$12,000,售$168,000+货。
46. 连锁咖啡店位于购物中心，品种简单，无需厨师，现周营业额$17,000,售$398,000+货。
47. 咖啡店位于北岸工业区，周租$1,337, 每周六天，营业额一万，售$200,000+货。
48. 餐馆位于市中心，全酒牌，可座70人，可以改做其他咖啡，中餐馆等，售$45,000。
49. 咖啡店位于北岸良好住宅区，竞争少，周租$1,403,年利润20万,售$599,000+货。
50. 中式快餐位于Hamilton，周租$500+税，周营业额$6,000，只售$79,000+货。
51. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$4,000,请你看店出价。
52. 马来西亚餐馆，可座130人，周租$1,070含税，营业额$12,000,售$138,000+货。
53. 中餐馆北岸购物中心，主营面食，周营业额$15,000,利润好，东主包教，售16万8+货。
54. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
55. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
56. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
57. 著名玻璃加工南岛分厂，优势直供货，周营业额2万，欢迎智者加盟，售$238,000+货。
58. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售15万+货。
59. 塑料大棚2000平方米位于南奥克兰，水电到位，可以种蔬菜花卉，租金好商量！
60. 商业店铺位于市中心主路，面积123平方米，现租客是便利店，可以改其他用途，议价。
61. 洗衣店位于商业大街，重新装修，现每周营业收入5-6千，经营简单，售$295,000+货。
62. 发廊位北岸商业区，停车方便，80平方米，可以分租给美容美甲，低于成本价，4万8.
63. 海产品加工厂，MPI认证，500平方米，可以继续现有生意或者改其他产品，售30万。
64. 加油站位于北岸主干道，经理管理，年利润四十多万，经营简单，只售125万+货。
65. 餐馆，快餐店等外卖盒，包装材料进口批发生意，年利润大概40万，售88万+货。
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