新西兰还房贷最难的城市:房主的六成收入用来还款
2024年2月15日 11:07陶朗加是房租和抵押贷款还款占收入比例最高的城市。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 根据CoreLogic的最新报告,全国各地的住房负担能力仍然“紧张”。
报告指出,最近的房价上涨和持续的高利率让新西兰家庭负担加剧。
去年最后一个季度,平均而言,新西兰人将家庭收入的一半(49%)用于偿还抵押贷款,与前两个季度持平。
CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson表示,“以此来看,住房负担能力仍显著紧张,因为长期平均水平为37%,这表明当前抵押贷款利率高企带来了挑战。”
自2022年初以来,这一比例一直徘徊在49%至52%之间。
“抵押贷款利率的上升本身就意味着,偿还贷款将继续蚕食许多家庭的收入。”
CoreLogic表示,用于偿还抵押贷款和租金的收入比例在不同城市之间差异很大。
房贷还款占收入的比例:
- 60% - 陶朗加
- 55% -奥克兰
- 49% - 新西兰(整体上)
- 47% -汉密尔顿
- 47% -基督城
- 44% -惠灵顿
- 43% -但尼丁
房租占收入的比例:
- 24% - 陶朗加
- 22% -基督城
- 22% -新西兰(整体上)
- 22% - 但尼丁
- 21% - 奥克兰
- 20% - 汉密尔顿
- 18% -惠灵顿
陶朗加是房租和抵押贷款还款占收入比例最高的城市。
Davidson说,目前的住房负担能力将减缓房价的增长速度。
“可以想象,未来几年,房价可能只会大致与收入同步上涨。”
他认为抵押贷款利率将在未来两年内下降,这将有助于提高可负担性。
房价与收入比
Davidson说,新西兰的房产现在的价值是家庭收入中位数的7倍。
他表示,这比8.6倍的历史最高纪录要好,但仍远高于5.9倍的长期平均水平。
陶朗加仍然是最难以负担的城市,房价收入比为8.5。
存首付难度大
Davidson说,去年最后一个季度,攒首付买房需要9.3年的时间。
这比2022年初11.5年的峰值有所下降,但仍高于7.9年的长期平均水平。
在陶朗加,人们平均需要11.3年才能存下首付,是新西兰储蓄时间最长的地区。
租金
Davidson表示,租赁市场很紧张,租房者平均将收入的21.6%用于房租。
基督城已成为仅次于陶朗加的第二不可负担的城市,因为租金上涨速度超过平均收入的涨幅。
去年最后一个季度,其他中心城市的租金相对稳定。
相关阅读:
注:本文为新西兰中文先驱网编译/原创,欢迎转发分享;但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编:Sophie)