新西兰抵押贷款利率太高，生活成本飙升，很多家长不得不让孩子做出牺牲……
2023年10月24日 11:31
新西兰中文先驱网Bonny综合 Kelly Albrecht生活在罗托鲁瓦，她有5个孩子，由于利率飙升，她的抵押贷款每周提高了180纽币，虽然寻求了很多财务支持，但她还是负担不起孩子们参加体育赛事的费用。
新西兰的屋主们正在面临房贷利率上升和生活成本上升的双重压力。
80%的固定期限抵押贷款都会在两年时间里重新锁定，越来越多的房主正在寻求预算建议，或者要做出决定削减开支。
罗托鲁瓦一位五个孩子的妈妈的孩子参加了代表级别的体育运动，她表示，由于家庭抵押贷款每周飙升 180 美元，每个孩子都不得不放弃密码。
自去年8月重新调整抵押贷款以来，Albrecht夫妇还做出了其他牺牲，包括取消Sky TV，换掉10座的面包车以节省每周70纽币的汽油费用，还有协商更好的保险费用。
她说，想吃得健康，但是太贵了。买一包6个的肉派，比做火腿、鸡蛋番茄三明治要便宜，但代价是体重会增加，而且也不那么健康。
Albrecht没有给自己买新衣服、新鞋子或任何东西，除了抵押贷款外，没有其他债务。
她只想孩子们过得好，她把自己放在最后一位，但是有时候顾不了那么多，就觉得自己作为父母，挺失败的。
她甚至考虑过卖掉房子。 “我真的不想回到过去，我喜欢我们现在住的房子，我们非常努力地把它翻新成有六间卧室。”
她说，孩子们对家庭经济状况的了解“让他们成为了更坚强的孩子”。
“他们正在学习加减法，他们看到了妈妈爸爸非常努力地工作。小时候，我以为妈妈可以从任何地方捡到钱，因为我从来不理解钱。 我的孩子们知道没有摇钱树，妈妈的口袋空了……我觉得他们现在对金钱更加了解了。”
Albrecht一家的情况并不是个例。
Richard O’Neil表示，当他的抵押贷款从每周 760纽币跃升至1000纽币时，是压垮他的最后一根稻草。 大约一个月前，他卖掉了位于陶朗加的房子。
他以每周695纽币的价格租了一套新房，在没有抵押贷款或家庭保险的情况下，他每周可以节省大约300纽币。
O’Neil表示，出售房子所得的收益可以让他和妻子去度假并“与孩子们一起留下回忆”。
“我们不需要自己拥有一套房子，但我还是花了一段时间才解决这个问题，我们需要一些时间来适应。我们本可以支付抵押贷款，但我们不想这样做。”
他相信利率将继续上升：“不再成为该体系的一部分，不再在债务跑步机上感觉很好。”
Claire说，抵押贷款利率提高后，她每周的还贷成本增加了200纽币，之后她整理了自己的房子，并卖掉了一些物品来赚取额外的钱。
她和丈夫曾考虑搬出陶朗加，但又无法忍受离开家人。
另外一位有孩子的母亲表示，不会再有约会之夜、修眉、外出就餐和密室逃脱等活动。
由于食品杂货和汽油价格以及严重的生活成本危机，资金“非常非常紧张”。
她是自雇职业者，被迫提高还贷利率，把帮人看孩子当做自己的副业。
他们一半的抵押贷款利率固定为两年，另外一半固定了三年。
更多房主寻求经济帮助
罗托鲁瓦预算咨询经理Pakanui Tuhura表示，寻求帮助的房主数量增加了20%至30%。
“抵押贷款债务水平要高得多，因为我们现在看到的许多房主客户都是相对较新的抵押贷款持有人，由于他们购买的房产价值较高，他们的债务也更大。”
他说，过去，更常见的是长期抵押贷款持有人在使用房屋作为其他贷款的担保并且无法支付所有还款后陷入困境。
抵押贷款实验室财务顾问Keith Munro表示，当人们习惯了以前的生活方式时，而这种生活方式是现在无法负担的，其实很难控制支出。
“确定‘必备品’并设定预算。 接下来的问题是要坚定地决定哪些东西不是必需品。例如，凑合使用旧电器和家具，推迟旅行。”
罗托鲁瓦抵押贷款中心首席顾问Praveen Bhati表示，随着利率上升和生活成本危机，“人们可以节省的每一纽币都很重要”。
他的团队会寻找“一切机会”来帮助客户节省抵押贷款资金，例如通过重组抵押贷款以抵消储蓄利息、与银行协商利率或转向另一家银行以获得更好的报价。
NZME上周采访的银行提供的一年期固定利率为7.19%至7.25%，三年期固定利率为6.69%至6.89%。
ANZ银行发言人表示，大约21%的贷款利率低于4%，还有三分之一的客户固定抵押贷款会在6个月或更长的时间到期。
近年来，抵押房产销售的数量一直很低。
Kiwibank 住房贷款总经理 Nicole Pervan 表示，一年期贷款最受欢迎，约1%的住房贷款是只付利息的。
BNZ消费贷款主管Sarah Falanitule表示，大约一半的住房贷款客户已将利率调整为6%以上。
她说，抵押房产销售仍低于新冠疫情前的水平，这是最后的办法。
BNZ银行在全国范围内和网上举办了“管理你的资金”研讨会，涵盖预算、储蓄、借贷和投资等主题。
BNZ银行的抵押贷款销售量小幅上升，并预计其增长将接近长期正常水平。
储备银行发言人表示，约80%的固定贷款将在不到两年的时间内重新定价。
2023年7月，住宅贷款为3505亿纽币，而去年7月为3390亿纽币，2021年7月为3210亿纽币。
截至7月，3580亿为浮动利率，31470亿为固定利率。
新西兰统计局家庭生活成本价格指数显示，截至6月份的12个月内，平均家庭面临的通胀率为7.2%，比消费者价格指数6%高出一个百分点以上。
普通家庭生活成本上升的主要原因是较高的利息支付（上涨28.8%）和杂货食品价格（上涨13.2%）。
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