伪造合同、冒充签名！奥克兰一房产经纪人被除名
2019年7月11日 10:41
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 奥克兰一名房地产经纪人因行为不端被除名，此前她使用伪造文件，并在强制拍卖房出售（mortgagee sale）时制造“幌子”，隐瞒自己购买的住宅。
房地产经纪人Bernadette Makuini Marr在Parnell拥有一处住宅，2007年，她把它卖给了儿子Damian Marr和另一名男子David Askew，但她仍然负责支付抵押贷款。
今年2月，地产代理纪律审裁处( Real Estate Agents Disciplinary Tribunal)发现，对她的一项不当行为指控已得到证实。在上月的一次听证会后，已对她进行了处罚。
听证会决定吊销她的经纪人资格，这意味着她不能再出售房产:“我们下令吊销Marr的销售执照，”审裁处表示。
2012年，她的抵押贷款拖欠，于是为她提供资金的Linkloan Trustees启动了抵押逼售程序。Marr尽自己所能来阻止这件事。
审裁处称，2013年，当Marr在Bayleys工作时，她曾:
•利用一位同事“作为幌子，掩盖她在拍卖强制拍卖房的拍卖会上购买自己的住宅”;
•“在没有通知抵押权人的情况下，在拍卖财产的买卖合同中插入文字”;
•使用买卖表格创建关于该物业的协议，违反了Bayleys的内部协议;
•“伪造卖方签名……关于该买卖合约”;
•伪造了一个进一步的协议，其中定了高于实际金额的购买价格和保证金。
当这处房产被抵押出售时，Marr请一位只透露姓名为Ms Guttenbeil的同事代表她竞标。Marr试图证明，她做这件事时是公开透明的。但审裁处表示，她没有告诉抵押权人——Linkloan公司，并且，拍卖商在开拍前也没有表示，Ms Guttenbeil是代表抵押权人出价的。
Bernadette Makuini Marr图
参与拍卖的还有David Barton，他是由一家二线银行介绍给Marr的，但她不知道Barton曾被判欺诈罪。审裁处称，在承认81项涉及商业欺诈的指控后，他曾服刑3年。
这处房产在拍卖中流拍了，但Guttenbeil随后签署了一份出价43.5万纽币的购买协议。随后，Guttenbeil作为卖主和买主Keith和Charlotte Marr起草了一份合同，买主正是Bernadette Marr的孩子。
随后又发生了一系列事件，相关人包括Barton和他介绍的一位资助者Barry Ian Parkin。
审裁处听取意见书，认为Marr严重失信。然而，“Marr对自己的冒犯行为似乎并未觉察”，她表示，这“并不像看上去那么糟糕”。
在判决惩罚听证会上，Marr的律师Jon Wain提出，她做出的任何糟糕的决定都应该考虑到她当时承受的巨大商业和个人压力。
他声称，她的行为并没有以房地产代理的身份进行。Wain在法庭上表示，她没有参与任何公众活动，也没有以房地产经纪人的身份行事。
此外，她也没有处理家庭成员以外任何人拥有的财产。她已获得执照25年，没有受到任何纪律处分。
但审裁处表示不接受他的说法:“她的行为涉及创建和使用买卖协议。这对房地产代理工作至关重要。”
最近在Sotheby's International Realty工作的Marr今年5月表示，她计划对审裁处的裁决提出上诉。她说，她不再拥有这处房产。
Marr5月告诉《先驱报》：“我从来没有犯过指控的这些错误。通过诈骗犯的一个骗局，其中一人目前在监狱，我被错误地指控，我的案件正在上诉，”
今年5月同一时间，Marr工作过的Bayleys合规经理Tony Bayley表示，Marr因违反公司的业务守则而被解雇。
Bayley说:“公司对她所采取的行动并不知情，她的行为也没有得到公司或其管理层的授权。”Tony Bayley今年5月表示，这家名为Bayley的公司一直在全力配合房地产管理局的调查。
今年5月，Sotheby's的总经理Mark Harris也表示:“直到今天，我们才知道这些问题。我们非常认真地对待这些问题，并将进行全面调查。当她加入我们的时候，没有任何纪律性的犯错记录，之后也没有向我们透露任何信息。”
Harris在收到审裁处裁决后表示:“在发现这些问题后，她的合同已经被终止。”
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