央行预计，LVR能将房价增长率最多降低4%

By 新西兰中文先驱网 2021年2月19日 15:45

如果实施更严格的40%的LVR首付限制，那么房产投资者贷款额可能会减少40%。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

据interest.co.nz报道，新西兰央行储备银行（RBNZ）预计，重新引入高LVR贷款限制，能在明年将房价增长率降低1 - 4个百分点。

也就是说，如果在没有LVR限制的情况下，房价会上涨20%，那么在有LVR限制的情况下，房价可能仅会上涨16%到19%。

今天（2月19日），储备银行发布了《关于恢复LVR限制的监管影响评估》。在该评估报告中，储备银行根据其在2018年进行的研究，做出了以上房价预判。

上周二，储备银行宣布了恢复和提高LVR贷款限制的消息：

储备银行表示，虽然LVR可能会在一年左右的时间内抑制房价上涨，但是，无法从根本上应对房市的长期压力，这超出了宏观审慎工具的范围。

储备银行早已强调，恢复LVR限制是为了支持金融稳定，而不是为给房市降温。

实施LVR限制或减少15%～40%投资者贷款

储备银行预计，LVR限制影响最大的，是房产投资者。

假设去年没有取消LVR限制，那么银行向投资者发放的贷款可能会少15%。如果实施更严格的40%的LVR首付限制，那么贷款额可能会减少40%。

储备银行表示，虽然以上数据可能高估了LVR的影响，但是，恢复LVR限制将对投资者贷款产生潜在影响。

来回看高风险贷款的变化。去年LVR限制取消后，给首付低于30%的投资者贷款的比例从15%左右上升到35%（见下图灰色区域的增加）。

自住房业主相对不受影响

储备银行预计，恢复LVR限制不会对自住业主产生影响。

各大银行对这部分人的贷款额度仍然保持在以前的限制范围内，不受监管机构的要求。

储备银行表示，LVR限制的恢复有助于保持自住业主高风险贷款水平的稳定。

首次购房者不需要豁免

储备银行指出，在公众咨询过程中，一些人建议放松对首次购房者的LVR限制。

储备银行并未采纳这一建议，并指出，银行允许向首付低于20%的自住房贷款人提供20%的贷款，而首次购房者已经占了其中的大部分。

储备银行担心，如果首次购房者获得豁免，这一比例将会增加，从而增加金融稳定的风险。

此外，它还指出，新建房屋和公屋署（Kāinga Ora）的“首套房贷款计划”（First Home Loans scheme）已经给首次购房者提供了豁免，该计划允许符合条件的首次购房者以小额首付获得贷款。

房产投资者的风险最高

储备银行指出，新冠疫情导致经济前景不明朗，高杠杆借款人可能会面临巨大的财务压力。

储备银行的立场很简单：房价增幅的快速上升，以及高借贷成本（尤其是面向投资者的贷款）令其担忧。高杠杆贷款人若因资金问题而“抛售”房产，则房市回调风险加大，从而增加金融稳定的风险。

同时，在没有LVR限制的情况下，银行之间的竞争可能会促使一向较为保守的银行放松贷款，导致风险增加。去年11月公众咨询前，银行之间就显现出分歧，一些银行保持着之前的放贷速度和限制，而另一些银行则大幅提高了高LVR贷款份额。

因此，受访者都支持恢复LVR的限制。约半数受访者表示，对房产投资者的限制应该比之前更严格。

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(责编：丹妮)

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