假使2022年新西兰真的进入买家市场，会对哪些购房者更有利？
2021年12月24日 10:54
本文来源：NZ每日财经
无论你怎么看，对于新西兰的房地产市场来说，今年都是非常奇怪的一年。根据房地产协会的数据，在截至11月的12个月中，住宅物业价格中位数上涨了近 24%，创下历史新高，尽管大流行的不确定性、封锁、利率上升以及人们越来越意识到房地产市场存在泡沫。但疯狂还会继续吗？
尽管财政部预计明年价格还会上涨10%，但许多人认为未来12个月价格将会放缓。ANZ银行是预测到2022年房地产价值将略有下降的主要银行之一，预计将下降4%。他们指出信贷条件收紧和抵押贷款利率的上升，认为“我们很可能已经看到了峰值”。
在Covid时代，很难预测这个市场接下来会发生什么（只需查看去年这个时候经济学家的预测），尽管政府出台了一波遏制投资者活动的措施，银行迫于压力收紧抵押贷款规则，以及储备银行正在提高利率，这些都指向增长放缓或小幅的下滑。
CoreLogic的经济学家表示，我们甚至可能在明年看到一个“买方市场”，随着新上市房源的增加和销售活动的放缓，以及随着越来越多的买家在债务成本上升的情况下重新评估他们能负担得起的房产，平衡会从卖家那里转移。
如果价格在两年的快速增长后趋于平缓，那么明年稍微不那么疯狂的市场对谁有好处？对于想要换房的人来说，一段时间的平静可能是一个好消息，就是那些已经在房产阶梯上寻求交易或换房的自住业主。
虽然过去一年的房产净值激增对现有房主来说在纸面上看起来不错，但当你不能换房时，它就没有多大用处。然而，条件看起来对换房者更加有利，可能会释放积压在今年因不能换房而倍感沮丧家庭的需求。
随着明年情况变得更加“正常”，拍卖可能会不那么常见。据房地产公司和抵押贷款经纪人称，拍卖清盘率已经开始下降，随着年底的临近，越来越多的卖家选择要价或议价。
在经历了拍卖清盘率极高以及会有人出现金无条件报价之后，预计情况会变得好一些。随着市场上拍卖的减少，更多的买家将能够放条件出价，例如需要在交割新房之前出售掉旧房。
越来越多的抵押贷款经纪人已经注意到不断变化的市场。一位奥克兰顾问指出，最近新上市的房源有所增加。随着市场上的房屋越来越多，卖家将房屋置于拍卖锤之下的筹码越来越少。
“我们要到1月底或2月初才能知道市场变化的程度，但肯定会有更多的房源上市，”该奥克兰经纪人说。
“过去两周拍卖的清盘率有所下降，有更多的房产是通过协商或定价售出的。这表明明年将更加正常。话虽如此，我预计价格不会下降，”他补充道。
CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示，所谓的以旧换新溢价（三居室和四居室房屋之间的价格差异）也可能在来年缩小，这将使家庭更容易寻找更多的居住空间。
他相信明年搬家的人会有更多的房子可供选择。
“今年想要搬家的人一直很安静。这些人没有选择，所以他们不得不留在原地。随着房源的释放，换房家庭可能成为受益者。这可以释放整个市场并创造流动性，”戴维森说。
虽然对于那些处于阶梯上的人来说，情况开始变得更加正常，但对于2022年的首次购房者来说，情况将更加困难。
储备银行对低首付购房者的打击意味着，如果他们想在明年购买现房，几乎每个首次购房者都需要拿出20%的存款。根据925,000纽币的全国房价中值，这是 等于185,000纽币。
即使他们能够筹集到这种水平的首付，信贷条件也将保持紧张。
最近对《信用合同和消费者金融法》的修改意味着贷方对贷款申请将更加严格，这一趋势将对首次购房贷款申请人而不是与现有银行关系的申请人产生不成比例的影响。
CCCFA的变化将借款人最小的开支和账户交易置于显微镜下，“甚至向孩子们支付的5纽币零用钱”也可能被计算在内。
这项立法激怒了贷款经纪人市场，并将成为“明年借款人面临的最大问题”。
无论明年房价走向哪个方向，最近的发展表明，对于希望搬迁的自住业主来说，将会更加有利，但对于首次购房者市场来说，前景更加黯淡。
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