奥克兰南区开发项目遇难题:10亿纽币资金缺口如何填补?
2020年10月29日 10:34这些开发项目要想进行,基础设施的资金必须有着落。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
新西兰几大地产业巨头(Kiwi Property、Fulton Hogan和Oyster Capital)联手计划开发的奥克兰南区Drury项目,最近又遇到了麻烦。
据Local Democracy Reporter报道,这三家地产开发商计划将Drury东部约330公顷的土地重新规划为一个集住宅、商业和开放空间于一体的区域。同时,Karaka and Drury Consultant Limited计划将一块较小的33.7公顷土地重新划作混合用途住宅区。
7月份,市议会的规划委员会投票批准了这三项计划。随后,市议会进行了公众咨询,然后还要举办一系列听证会,预计听证会将于明年举行。(这项计划的公众意见书已于上周四截止。)
10亿纽币基础设施资金缺口
不过,这些开发项目要想进行,基础设施的资金必须有着落。
奥克兰市议会发话,除非开发商们能够在明年之前达成协议,为Drury地区基础设施的10亿纽币缺口提供资金,否则市议会就会反对他们重新开发Drury的计划。
市议会官员提出,要想推动这一项目,还面临资金难题——仍有超过10亿纽币的基础设施建设资金缺口。其中6亿纽币需要用于交通建设,另外5亿纽币用于雨水、污水、公园和社区设施。
地图下方红色标记处为Drury
多方商谈解决办法
市议会战略事务负责人Megan Tyler表示,当局希望找到解决问题的方法,并已与开发商进行了商谈。
Tyler说,市议会对开发商的这些开发计划表示支持,但这些项目还面临基础设施的资金缺口。市议会已经表态,如果资金问题解决不了,市议会就会反对开发。
解决资金问题的途径包括:特殊融资模式如SPVs(Special Purpose Vehicles政府特殊目的实体筹资,特殊目的实体专门为新开发项目设立,用于为基础设施筹集资金,然后在一段较长的时间内通过市议会征收的税费来偿还),或开发商加大投资等。
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