奥克兰一房东被重罚，这种错误极其常见！
2021年6月22日 10:45
本文来源：NZ每日财经
奥克兰一处租赁物业房东在被发现不合法出租房屋后，他的一名租户获得了5786.44纽币的赔偿。
该租户每周支付850纽币的租金，租住在Grey Lynn区的一处房产的楼下部分，而该房产却被市议会合法批准只用作一栋住宅。
注意，市议会定义一套合法的住宅必须得有自己独立的厨房和卫浴，以及独立的出入口。
该物业的房东Ineke Kranenburg和Andrew Graham在内部楼梯的顶部安装了胶合板天花板，将房子改造成两套房屋。物业的楼下部分被用作短期住宿。但是，由于Covid-19的冲击，房东决定将楼下提供给长期租客。
一名租户于1月6日与另外两名室友搬进了该房屋。法庭文件显示，当租户发现房屋改造不隔音时，问题就发生了。
在给仲裁庭的一份声明中，房客声称：“正常的步行声就会听起来非常沉重，在楼下的单元不断回响。我甚至能清楚听到楼上的谈话。”
仲裁庭的裁决指出，房东确认，当他封闭楼梯，将该物业改造成两套房屋时，他没有在楼梯区域添加任何隔音或隔热材料。“楼梯是用木板密封的。租户在租赁期间不断将噪音问题通知房东和楼上租户。”
她说一位室友因为太吵而离开，而租客很难再找到代替的室友，她不想误导其他人。
作为租赁协议的一部分，楼下租户不得举行派对。但楼上的租户，其中一位是房东的儿子，却举办了好几次聚会，导致她“每天都倍感压力和干扰甚至影响了她的健康”，仲裁庭表示。
“如果我知道这件事（该物业是非法改建的），我不可能搬进来，更不用说付每周850纽币了，”她告诉仲裁庭。
仲裁官发现，这种干扰足以让租户“每天感到烦恼和高度的压力和焦虑”。他还发现“房东似乎很早就意识到该物业可能不合法”，因为房东很清楚该物业只有一套回收箱。
这两点促使仲裁官决定让房东赔偿租客5,786.44纽币。其中，5666纽币是由于非法经营租赁场所的租金减免。
房东提出了一项交叉申请，要求租客赔偿看上去“旧的、发霉的、已经破损的”百叶窗，而这也被仲裁官驳回了。
在新西兰出租不合法改造的房屋案例比比皆是，也是非常普遍的。但这种行为本身并不合法，也不受租赁法保护，一旦租客告上法庭，房东将得不偿失。
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