新西兰建筑业已然进入萧条期，但这会是另一个全球金融危机时期的崩塌吗？
2023年8月21日 11:12
本文来源：NZ每日财经
奥克兰建筑公司老板 Stacy Basham 表示本周是他们三年来第一次没有接到任何项目的时候，这标志着建筑行业已进入了平静期。
但他说，过去几年“忙得可笑”，而他很享受假期。
“更广泛地说，目前的建筑工作有点碰运气。公平地说，该行业一半的工作已经完成，而另一半则正在努力争取更多工作。”
“因此，当我最近为建筑商做广告时，我收到了大量的回复。”
他说，建筑行业在不断发展，受到从利率到天气等多种因素的影响。
例如，奥克兰一月份的洪水引发了该地区许多建筑商的小繁荣。
“对于这个行业的发展方向有很多看法，但没有人真正知道。经济学家谈论经济低迷，对于新建筑来说可能是这样，但我不确定整个行业是否如此。”
他的公司专注于翻新、重建、重新覆层外墙和历史合规工作。
他说，他有大量的工作要做，对于与他合作的承包商来说似乎就是这种情况，他们在不久的将来的工作量看起来很有希望。
“通常在经济低迷时期，高效、经验丰富、声誉良好的优秀建筑商会保持忙碌。那些不这样做的人往往会受到更严重的打击。”
现在，随着新冠疫情限制和供应链问题的解除，成本增长已开始放缓，劳动力压力也有所缓解，尽管劳动力的技能可能会更好。
Basham 表示，设计和议会许可的时间框架和延误仍然是一个障碍，甚至对一些客户来说是一种威慑。
“但很多人都在等待选举，看看会发生什么，以及到时候会发生什么，谁知道呢。不过，对建设多一点刺激就好了。”
在经历了一段持续的繁荣时期（许可数量达到创纪录水平）之后，该行业的日子变得更加艰难，尤其是在住宅领域。
根据西太平洋银行最新的经济概况，建筑行业的企业远期订单急剧下降，去年住宅许可数量下降了 12%。
该银行的经济学家预计，未来一年房屋建筑活动将会大幅回落，但表示这将是在较高水平的基础上开始下降的。
他们表示：“由于大量项目仍正在进行中，预计经济衰退将是渐进的，而不是崩溃。”
但在澳新银行最新的商业前景调查中，住宅建设意向大幅上升，从 6 月份的-51.5 升至 7 月份的-24.1。这使它们达到 2022 年 2 月以来的最高水平。
Baker Tilly Staples Rodway Christchurch 商业顾问 Dorian Crighton 表示，六个月前，建筑业的情况与以往截然不同，但现在已经明显上升，尤其是在基督城。
他说，他的重点是坎特伯雷，该地区的行业挑战正在消失。
“例如，许多大宗商品的建筑产品价格上涨已经放缓。去年钢材和木材价格上涨约11%，目前已回升至4%左右。”
“目前劳动力短缺已不再是一个问题，尽管随着市场需求的增加，劳动力短缺可能会再次出现高峰。”
他的客户看到大量工作正在完成，尽管工程拖延仍然是一个挑战。
但他表示，建筑业中有许多规模较小的公司，他们是经济低迷时期受害最严重的公司。
“在基督城，威廉姆斯公司和沃尔夫布鲁克在联排别墅领域创建了自己的市场，他们吸收了许多小型承包商。”
“市场已经放缓，但绿地开发仍在进行，最近土地放松了限制。”
Crighton 表示，市场从顶峰开始下滑，再加上利率急剧上升、通货膨胀、房价下跌以及《信贷合同和消费者金融法案》的实施，行业信心受到了侵蚀。
“信心水平与全球金融危机时大致相同，但现实并不相同。我并没有看到类似全球金融危机那样的情况。”
“市场已经稳定下来，人们正在适应新环境，与六个月前不同。”
他说，这是一个艰难的环境，一些企业会退出该行业或破产，但情况并不像许多人想象的那么糟糕。
“当然不是在基督城，那里有点泡沫。随着 Kāinga Ora 的建设，大型基础设施项目仍在进行中，例如体育场、游泳池和奥塔哥大学校园的重建项目。”
建筑大师协会首席执行官 David Kelly 表示，住宅建筑行业受当前经济低迷影响最大。
他表示，商业建筑依然强劲，Kāinga Ora 的建筑势头强劲，这意味着经济衰退并非全面。
“很难预测这是否会是 V 型或 W 型低迷，或者会持续多久，但未来六到九个月对于住宅行业来说将是困难的。”
有一些令人鼓舞的迹象，建筑产品通胀率是去年的一半，而且储备银行表示官方现金利率不会有更重大的变动。
他说，这是一个更加确定的环境，这让房主认为这可能是一个合理的建造时间。
“许可率有所下降，但当其处于历史高位时，该行业已经捉襟见肘。我们的建设水平是不可持续的，这给许多建设者带来了太大的压力。”
“这就是传统建筑业繁荣-萧条周期的问题：建筑商要么精疲力尽，要么根本没有任何工作。”
他说，为了避免这次经济衰退，并防止未来的繁荣-萧条周期，政府必须继续在自己的建筑和基础设施项目上支出更多。
“在停机期间保持管道正常运行有助于平衡繁荣-萧条周期，并确保行业的连贯性。”
这是建筑大师新选举宣言中的建议之一，该宣言详细说明了他们希望下一届政府采取怎样的行动。
建筑大师还希望将住房指定为关键基础设施，简化许可程序，并引入全政府标准化采购模式。
学徒促进计划应永久化，制定更灵活的移民设置，住房和基础设施的新融资模式应成为一种选择。
Kelly 表示，该行业的问题众所周知，也有解决方案，但需要时间和多个政府采取一致的行动。
相关阅读：
注：凡新西兰中文先驱网引用、摘录或转自其他媒体的作品， 本网对其观点、真实性和知识产权恕不负责。新西兰中文先驱网致力于帮助文章传播，希望能够与作者建立长期合作关系。 若有任何问题请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
（责编：Olaffy）
