新西兰首例!没给出租房装保温棉,房东被罚1500纽币
2019年8月7日 11:52商业创新和就业部预计,7月1日租赁新规生效时,应该还有约10万套出租房没有安装保温棉。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 家里的孩子得了病毒性肺炎,房东却迟迟没有安上保温棉——新西兰一家人把房东告上法庭后,最终获得了赔偿。他们也是租赁新规出台后第一批告赢房东的租客。
根据租赁法庭(Tenancy Tribunal)今天公布的信息,陶朗加房产管理公司Kaimai Real Estate,品牌名称为First National,由于违反了新的保温棉规定,没能为这家人提供温暖的住房,这家公司遭到了罚款。
租赁法庭做出裁决,8月13日前,First National公司必须在这处Paengaroa房产的地板和天花板下方安装保温棉,并且向租客Krystal和James Gamman支付1500纽币的赔偿款。
租赁新规已经于7月1日生效,新规要求房东在出租屋的天花板和地板下方安装保温棉。目前租赁法庭上还在处理数十起纠纷。
Gamma一家人已经在这处出租房住了三年多,Krystal Gamma大约在一年前向物业经理提出,家里的保温棉好像不太够,她甚至提出可以用自己的社区卡来降低安装成本。两年前他们家最小的孩子曾经因为呼吸系统的问题入院治疗,今年冬天还患上了肺炎。
这家人表示,这栋建于1950年的房子冬天非常冷,虽然他们已经尽力通风,但窗户上总有水汽。租赁法庭认为,Gamma一家的需求被忽视了。
今年五月,一名工作人员曾经试图对房屋进行评估,但由于家里的女儿发高烧,Gamma一家只能连忙带女儿看医生,所以工作人员没能进门。
最近一位保温棉专家的评估显示,这栋房产的保温棉安装方式有误——天花板的保温棉数量不够,地板下面根本没有保温棉。
租赁法庭批评称,房东等了两个月才在截止日期前安排人评估。
Krystal Gamman表示,他们一家和物业管理公司的关系一直不错,把公司告上法庭其实是个艰难的决定。 但无论如何,孩子的健康是最重要的,这也是为什么他们希望能够解决这起争端。
Gamman一家对仲裁的结果非常满意,非常期待能够入住新安装了保温棉的房子。
此外,惠灵顿物业管理公司Specialist Property Managers 也被勒令在8月20日前修好一扇漏风的窗户,并且在Berhampore一处房产的地板下安装保温棉。这家公司和租客Ethan Helliwell,Felix Woodruff,以及Matthew Loveman在庭上达成了和解,三名租客获得了520.44纽币的补偿。
租赁法庭上可以获得赔偿的最大数额是4000纽币。以上两起案例是新规实施后租赁法庭做出的首批裁决。商业创新和就业部(MBIE)希望,大家能在前往租赁法庭前和房东好好沟通。由于房东已经有了三年的准备时间,所以政府并不打算设置宽限期(grace period)。
MBIE预计,7月1日租赁新规生效时,应该还有约10万套出租房没有安装保温棉。
保温棉协会(The Insulation Association)表示,目前大家对保温棉的需求空前高涨,有的房东甚至表示因此没能在7月1日的截止日期前完工。
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