最新调查显示，新西兰房产投资者并未大规模退出市场
2022年4月1日 10:28
本文来源：NZ每日财经
一项新的调查显示，没有证据表明房地产投资者正在大规模出售房产，有些人甚至在市场上发现了机会。
Crockers/Tony Alexander投资者洞见报告的394名受访者中有20%表示他们正在考虑出售房产。
这一数字在调查中处于低位，低于2月份的22%。
与此同时，29%的受访者表示他们正在考虑在来年购买另一套房产。这比上个月的26%和8月以来的最高结果都有所上升。
整体影响意味着考虑购买的现有投资者的净比例从上个月的3%跃升至9%。
Crockers Property首席执行官Helen O'Sullivan表示，这是一个令许多人感到惊讶的强劲结果，特别是考虑到抵押贷款利率上升、生活成本上升和新的投资者税收政策等因素。
但她表示，接受调查的群体由不打算出售的长期投资者组成，其中约65%的人定期报告他们打算将其房产至少再持有十年。
最新调查显示，长期拥有房产的意图没有恶化。
“结果可能是由于投资者从他们的房产中获得的普遍良好的长期回报以及在有报道称出租供应情况恶化的情况下对更好回报的预期所推动的。”
她说，虽然过去几年适用于住宅物业投资的各种政策措施影响了市场的投机部分，但从长远来看，它们对投资者的影响并不大。
“购买房地产的净意向大幅上升强化了这样一种观点，即目前大多数地区的房价下跌是一种修正，而不是崩盘或多年价格下跌的开始。”
周二，有关出租物业收入利息扣除规则的变化成为法律，但O'Sullivan表示，因失去利息扣除而出售的受访者比例继续下降。
大约14%的卖家表示，利息扣除的变化是主要原因。相比之下，45%的人表示主要原因是为了实现退休资产。
该调查还显示，计划自己开发房地产的投资者比例有所下降，这与过去的调查一致。
只有20%的受访者表示他们会开发，而47%的受访者计划购买二手房，33%的受访者计划购买新房产。
O'Sullivan表示，这与市场的其他部分是一致的，随着房屋市场放缓，经济也会跟随。
她说，当房价高涨时，开发项目的数字看起来不错，尤其是随着密度规则的变化生效。
“但由于供应链问题导致延误和建设成本增加，现在价格降温，数字并没有增加，对开发的兴趣也显著降温。”
虽然调查显示房东并没有大规模退出市场，但储备银行最新的抵押贷款数据显示他们并没有大量购买。
2月份向投资者发放的贷款为10.5亿纽币，低于去年同期的1.8亿纽币。
最近的CoreLogic买家分类数据显示，1月份抵押贷款投资者的活动份额稳定在24%左右，低于去年初的近30%。
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