OCR上调,首套房买家的处境更难了?
2021年10月7日 18:07无论哪种情况,首套房买家都将面临历史性的困境。从11月开始,银行向低存款借款人发放的贷款将减少一半。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
昨天(10月6日),储备银行将OCR上调至0.5%,货币专家认为,对于首套房买家来说,明年的情况可能更糟:房价不太可能下跌,利率或将上升,银行将更加不愿意借款给仅有少量存款的买家。
今天,Milford Asset Management分析师Frances Sweetman在AM Show节目中表示:"可以说,储备银行真的别无选择。"
“储备银行的工作是将通胀率保持在2%左右,并将就业最大程度保持在可持续的水平上,来帮助支持经济……他们看到短期通胀率在4%左右,并且整个经济活动中都存在大规模的劳动力短缺。因此,在经济运行如此火热的情况下,0.25%的紧急政策已经不再适用了。”
2020年3月,新西兰央行将OCR降至0.25%,以刺激经济。虽然这一政策帮助新西兰在第一波疫情后复苏了经济,但也推高了房价。目前,房价比“不可负担”的水平还高出了30%。
由于疫情带来的不确定性,储备银行将OCR保持在了这一历史低位。但现在,通胀率上升、劳动力短缺的问题已不可忽视。
房地产市场分析机构CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson说,单看比例,OCR的增幅已经相当大,银行借贷成本增加了一倍。
“由于新冠疫情将持续一段时间,经济中仍有很多不确定因素,所以我认为循序渐进的方法似乎更为明智,这样能给人们时间来调整……短期内可能不会导致抵押贷款利率大幅上升,但后续可能出现这一情况。”
经济学家Shamubeel Eaqub说,超低抵押贷款利率的时代即将结束,银行已经开始计划明年的加息。
Davidson预计未来12至18个月OCR将升至2.5%,这是一个缓慢渐进的过程,人们要为此做好准备。
但Sweetman认为,由于政府放弃了消除病毒的战略,因此可能会让OCR保持在相对低位。
“明年的风险是,如果疫苗接种率不够高,我们将面临持续的封锁,经济可能真的会倒退。”
但她认为,如果新措施能有效抑制病毒传播,那么抵押贷款利率预计将再上涨1%。
“市场预期11月加息25个基点的可能性为90%,明年再上涨4个百分点。这会给抵押贷款利率造成压力,对人们的可支配收入带去影响。”
Eaqub对此表示怀疑。
“储备银行在大约10年左右的时间里一直预测利率会上升,所以他们10年来都错了。”
但如果OCR保持在低位,房价可能继续攀升。
无论哪种情况,首套房买家都将面临历史性的困境。从11月开始,银行向低存款借款人发放的贷款将减少一半。
Davidson说:“情况可能继续恶化,住房已经难以负担。虽然我认为房价增长将会放缓,但不会出现明显下跌。”
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