房贷利率或继续上涨，部分贷款人悔不当初
2021年11月22日 18:27
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道，对于贷款人来说，创纪录的低利率窗口正在迅速收窄，ANZ、ASB和Westpac等银行都将上调抵押贷款利率。
在五大银行中，标准的一年期固定抵押贷款利率最低为3.65%，两年最低4.35%，三年最低4.69%，五年最低5.19%。
周三，储备银行预计将进一步上调OCR（官方现金利率），ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，市场已经消化了2023年年中OCR上涨至大约3%的预期。
截至9月份的一年中，CPI指数同比上涨4.9%。11月18日，储备银行公布的一项商业通胀预期调查显示，通胀预期“大幅上升”。
调查结果显示，年度CPI预期将在一年内达到3.7%，两年内达到2.96%，高于储备银行2%的目标中值。
结果公布后，批发利率上升，导致零售抵押贷款利率和储蓄利率大幅上升。
Tuffley称，ASB预计，周三储备银行会将OCR上调25个基点，至0.75%，但实际上，市场已经消化了上升50个基点的可能性。
“如果我们看到利率上调50个基点，批发利率很可能会进一步上升。”
ANZ经济学家Finn Robinson表示，考虑到抵押贷款借款人的债务规模，以及房地产市场对利率上升的敏感性，ANZ预计周三将加息25个基点，与ASB的预测一致。
ANZ目前的预测显示，到2022年底，OCR将涨至2%左右。
“过去几周，已经出现了大幅度的抵押贷款利率上升……这会让人们的钱包吃紧，让经济放缓到一个更可持续的水平。”
一位买家在2021年3月将他的抵押贷款利率定在2.25%，为期一年，他告诉Newshub，他很后悔没有考虑利率上升的问题。
他说，当时可以选择将抵押贷款利率定在2.99%，期限为5年。周一，他的银行提供的一年期固定利率已经提高了两个百分点，达到4.25%。五年期固定利率为5.85%。
根据经验法则，对于一笔50万纽币的抵押贷款，每增加1个百分点，每年就会额外增加5000纽币（每周100纽币），这位买家预计，当抵押贷款明年到期时，他的还款每周至少会增加192纽币。
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