央行宣布LVR不变,但首套房买家先别急着哭
2019年11月27日 10:11央行行长Adrian Orr表示,长时间的低利率可能会导致高风险借贷的死灰复燃,因此决定当前维持LVR现状不变。
新西兰先驱报中文网 Angela 编译 今晨储备银行宣布贷款价值比(Loan-to-Value Ratio,简称LVR)不变,首套房买家盼望已久的好消息并没有到来。
在储备银行做出决定前,市场评论员的观点曾经出现巨大分歧。
今晨储备银行行长Adrian Orr在声明中称,在减少更加激进的房屋贷款,改善银行在面对重大经济危机时的承受能力,LVR政策是很成功的。
“但是,长时间的低利率可能会导致高风险借贷的死灰复燃。因此我们决定当前维持LVR现状不变,” Orr说。
新西兰于2013年起实施LVR政策,近年来开始逐渐给该政策松绑。LVR上一次放松是在今年一月,各大银行自此可以将新贷款的20%,发放给首付不到20%的自住房买家,而此前他们只能发放15%的新贷款。
投资人也有一些收益:银行可以将5%的新贷款,发放给首付不到30%的房产投资人,之前的首付要求是35%。
前情提要:定了!新西兰储备银行再次给LVR松绑,明年1月开始!
央行设定LVR的初衷是给房地产降温,繁荣期的房产市场有多可怕每个新西兰人都有切身体会。这种限制手段的确起到了作用,但多年来LVR也遭受了不少非议,最主要是这项政策本身也限制了首套房买家入市的能力。
前央行行长Graeme Wheeler极力为LVR辩护,称此举最终会造福首套房买家。
“房价泡沫破裂,会给个人、家庭和经济造成巨大损失。如果房价因为金融危机出现下跌,那么受影响最大的就是首套房买家。这种金融危机是有可能发生的,比如一旦中国经济出现急速放缓。”
对于央行今晨宣布的决定,新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Bindi Norwell并不惊讶。她认为根据该会的分析,过去12个月来全国大部分地区的房价都出现了显著增长,很多地区的房价中位数甚至创下历史新高。因此放宽存贷比很有可能会导致房市进一步膨胀,对长期可持续发展不利。
此外Norwell还预计,未来数年内房价每年的增幅可达4%。稳定的房产市场将造福所有人,因此新西兰房地产协会认为央行本次的举措是相当审慎的。
为了打击市场投机行为,2016年LVR政策曾经进行过调整,此后市场也的确出现了降温。不过也有部分分析人士认为,当前房市已经足够稳定,放宽LVR限制早已箭在弦上。
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