新西兰先驱报中文网 叶韬 报道最近几个月奥克兰房地产市场出现了无可辩驳的放缓迹象，就连最嘴硬的“看多者”也不得不承认，市场恐怕要经历相当长的“盘整期”。

然而，对于很多30岁上下的首次购房者来说，即便是淡下来的市场也不是他们能轻易染指的——买不起就是买不起，对于那些几万块首期都拿不出的人来说，房子卖100万还是80万其实没啥区别!也许为了给这些年轻人指一条明路，近日有英文媒体采访了几个30岁以下的“有房族”，介绍了他们不到30岁的买房经验。然而，文章见报后却遭到了很多质疑，工党房屋事务发言人Phil Twyford就嗤之以鼻：“他们都是4年，甚至8年前买的房，那时房价还没那么疯狂，让他们现在来试试看?!”

千禧一代的买房经验

千禧一代(Millennial)，一般指1982年到2004年之间出生的那代人。这一代人中最年长的那批已经35岁了，不少人也正接近或超过30岁。在新西兰他们是“首购一族”的主力军，也是最无助的那批人。随著LVR政策的推出，20%的首付款如紧箍咒一般让他们无能为力：按奥克兰80多万的房价中位数，这相当于大约15万纽币。对既无“啃老”传统，也无储蓄习惯的年轻Kiwi来说，凑够这笔钱基本上是不可能完成的任务。

然而，英文媒体也找到了几个在30岁前成功买房的千禧一代。

28岁的Steven Palmer和27岁Megan Palmer在奥克兰Titirangi有一栋房产。尽管这里离奥克兰市中心有30分钟车程，但Palmer夫妇表示非常喜欢自己的房子和社区。这套房是在2013年购入的，当时售价49.2万纽币。那个时候还没有20%首付款的政策，Palmer夫妇凑够4万纽币首期买下了这套房子。Steven是一个机械工程师，他说自己不喜欢租房子，很小的时候就下决心尽快买房：

“买房意味可以为自己还贷款，而不是帮著别人还!”

为实现这个梦想，Steven很早就当了机械工程师学徒。他经常超长工作，为了就是给自己攒首付，“很多同龄人的学生贷款还在节节增高的时候，我就开始筹钱了!学徒工可以让你在更年轻的时候开始工作。如果你想在奥克兰买房，这是一个可以考虑的选项!”

为减轻贷款压力，Palmer夫妇把空房租给朋友住，但随著财政状况的好转，现在即便不出租房间他们也没什么压力了。如今，这对夫妇正准备买第二套房产。

29岁的Tony Misa在21岁时就有了自己的第一套住房——位于南区Manurewa的一间小公寓，当时价格19万纽币。8年后，他名下已经有两处房产，正在考虑买第三套!说到自己的买房经验，Tony非常简单直白：

“如果白天工作挣的钱不够，那就晚上去找第二份工!”

为凑够买第一套房的5万纽币首付，Tony最多的时候每周工作97个小时。他说那是一套不起眼的公寓，但至少在很多同龄人还没有意识的时候，他已经有了一个良好的开端：“当时像我一样想的同龄人不超过20%!”

和Steven一样，Tony也曾经是一个学徒工。当很多人还在上大学，学生贷款“日长夜大”的时候，Tony已经开始攒钱。他从16岁开始辛苦储蓄，转正后不仅迎来收入上的“飞跃”，还在21岁就买了房。

如今，Tony在Manuewa还有一套三居室，今年将迎来第一个孩子的他计划卖掉这套房子，买一套更大的，“我还想买第三套、第四套，我希望至少有三套投资房。这样万一失业，或退休的时候还能继续维持自己的生活!”

Tony给“首购一族”的忠告是：

“努力工作、努力储蓄、任何能住的房子都是好房子!”

质疑者：毫无借鉴意义!

Steven和Tony的故事固然令人鼓舞，但仔细分析大家也许会有些愕然：他俩都是年纪轻轻当学徒攒下的首付，难道这就是新西兰版的“读书无用论”?高中-本科-研究生，与其花那么多时间读书，还要欠一屁股学生贷款，还不如当个学徒早点赚钱早点入市!

事实还真是如此!在Steven和Tony的经历中，早点入市是一个非常重要的关键，也是文章见报后引起最大质疑的一点。工党房屋事务发言人Phil Twyford就指出，Steven和Tony的故事都是“咸丰年的事”了(意指年代久远)，现在拿出来说毫无借鉴意义!

“他们都是5年前，甚至8年前买的第一套房，那个时候当然容易!过去8年奥克兰房价翻了一个番，30岁以下人士的住房拥有率跳水般剧降，这不是因为人们变的更懒，或者变的缺乏雄心，而是因为奥克兰已经逐渐成为全世界住房最不可承受的城市之一!对故事里这些严于律己，努力工作的人我要脱帽致敬，向他们祝贺。我也承认千禧一代的确有人已经买了房。他们有的得到父母馈赠，有的可以住在父母家里不付租金，但不是每个年轻人都如此幸运!”

Phil Twyford还强调，LVR政策也改变了很多事情：“有人在2年前10%首付规定出台前就买了房，现在首付已经增加到20%。让我们说明白点，奥克兰住房的不可负担程度是上一个世代的三倍!这不是你不吃牛油果，或者放弃每天一杯拿铁就能解决的事情!”

文章一经发表立刻在社交媒体吸引了不少眼球。一名网友留言：“请告诉我们2017年如何在30岁之前买房，别用几年前的事误导我们。”另外一名网友评论：“我想知道过去12个月有哪个千禧一代在没有父母帮助下买到房吗?”

但也有人介绍了成功经验，他们有的用10%首付在奥克兰买到了三卧室新房——但本人的年薪超过10万;有的选择奥克兰周边地区：“我们每周付出的房贷比奥克兰平均房租还要少100块，这是可行的，当然我丈夫上班远了点，要开1个小时车!”

阿海：多努力少抱怨
遭斥：还不是沾父母的光!

新西兰房产圈知名人士，同时也很具争议性的华人投资者阿海(Gary Lin)也藉机“火上浇油”。他特地录制了一段视频，直言不讳指出：年轻人要买房应该多努力，不要成天就知道工作时间在Facebook胡乱抱怨!

“我的忠告就是让自己强硬一点、努力工作!这个世界本来就是不公平的!我们都来自不同背景，有不同的家庭，处在不同的起跑线上，抱怨没有什么意义。如果我现在16岁，我会参军，让自己变得强硬一点!如果你去大学，确保选一个将来挣钱多的专业!早点开始自己的生意，这才是创造真正财富的地方!学点创造财富的知识，拥有良好的储蓄和投资习惯!总而言之，努力工作、努力储蓄、聪明一点、努力投资!”

众所周知，阿海2009年以父母赠送的20万纽币起家，如今拥有14处房产，房产总值超过1000万。阿海的言论在Facebook引起又一轮炮轰，大部分人抓住他从父母那里得到20万纽币馈赠这一点不放：

“他就是一个笑话!如果每个Kiwi都有父母给的20万，每个人都能买房!”

“拿著父母给的20万买第一套房，现在让我们强硬一点，滚蛋吧!”

“他当年自己怎么不强硬一点，拒绝父母给的20万?”

“这家伙就像婴儿一样，父母给他的20万就像往他嘴里喂食，他也好意思?!”

甚至还有华人发言：“我代表新西兰亚裔为这个人的傲慢向大家道歉，他不能代表我们!我们中很多人和你们一样努力挣扎，也没有父母给钱帮我们买房!”

社交媒体上的负面言论阿海也许并不在乎。毕竟，已经转型开班授徒的他要的就是曝光率和知名度。有多少人嗤之以鼻，就有多少人趋之若鶩!同时，虽然最初的20万的确非常关键，但阿海在这20万的基础上把事情做到极致也是事实!最重要的是，他有一句话还是说的很有道理的：

“少抱怨，多努力!这世界本来就是不公平的!”

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