疯了，把房子租给公屋局后保险公司的垫底费竟高达25万纽币！
2022年5月17日 09:44Ryan表示，保险公司的立场近乎于歧视，这可能会阻止其他私人业主向公屋住房机构提供房产。
本文来源：NZ每日财经
当Matthew Ryan决定将自己18套房产出租给公屋住房机构时，他震惊地发现几乎没有保险公司会提供保险。
在他经纪人接触的八家保险公司和承销商中，只有一家提供了保险，保费几乎翻了一番，达到38,000纽币，而保单却不涵盖恶意损害或纵火的情况，就这样垫底费还高达10,000纽币。
然而，如果他想要选择涵盖全部意外情况的全险，则垫底费竟然达到了惊人的250,000纽币，这意味着其中一套房产必须完全被烧毁才值得去索赔。
Ryan的大部分房产将由新西兰紧急住房局的合作伙伴Aro Mai Housing First负责寻找租户。
Aro Mai运营经理Taone O'Regan表示，私人公屋供应者越来越难以获得保险，有些人正在离开并重新加入普通出租市场。
Ryan表示，保险公司的立场近乎于歧视，这可能会阻止其他私人业主向公屋住房机构提供房产。
“不管是我租给约翰史密斯（类似张三），还是紧急住房局租给了约翰史密斯，这有什么区别？最终这都是同一个约翰史密斯，”他说。
Ryan现在已经获得了保险，这是他通过该物业原始经纪人获得的，他说由于他与保险公司的关系，最终才获得了保险。
“这是一个非常有趣的问题，我认为这不会消失。作为一个国家，我们似乎越来越难的在当前危机中为找不到住处的人们提供安全网，”Ryan说。
社会发展部的数据支持Ryan的说法，截至3月31日，公屋登记册上有26,868名申请人，比去年同期增长13%。
Ryan分享了他的经纪人试图获得保险的结果，政府资助的住房被视为四次尝试被拒绝的原因，其他保险公司则报告称不再接受惠灵顿的新业务或由于地震风险而不愿提供保险。
3月份还有4728份紧急住房申请，住房和城市发展部记录了超过75,000套房屋正在提供公屋出租，其中约11,000套公屋由社区住房提供者提供。
图片来源：PixaBay
Ryan将他在Lower Hutt的18套房产和在Kelburn的另外6套房产提供给了新西兰紧急住房局。
三分之二的房产用于社会住房租户，通常是无家可归者，其余三分之一用于最近获释的囚犯。
O’Regan说，很多私人房东已经退出了。
她说，在保险报价从数百纽币跃升至数千纽币后，过去几周，很多小房东退出了。
她说，保险公司在2020年大幅增长了保费。
“我们没有看到任何证据或听到任何证据表明这与住在公屋中的人有关。”
“这增加了我们无法获得足够出租房的风险。”
“这很遗憾，因为我们需要为这些人寻找合适的房产，而不是任何随意的房产，”O'Regan说。
Vic Crockford是Community Housing Aotearoa的首席执行官，这是一个代表新西兰社会住房供应商的全国性组织。
她说，该组织发现保险公司针对社会、紧急和过渡性住房供应者的问题时有发生。
“我们发现，通常的问题是存在误解或缺乏能够轻松获得的信息，然后（保险公司）就笼统的给出了保险报价，”她说。
“只要供应者在这方面与住房和城市发展部合作，我们会支持他们，而保险公司提出的问题就能够得到解决。”
她说，近年来她没有注意到拒绝提供保险的保险公司有明显的增加。
保险委员会发言人表示，为社会住房租户提供保险的业主仍然可以购买保险，但声称数据显示社会和紧急住房的风险远高于一般的私人出租房。
他说，保险公司将使用各种标准逐案评估申请。
“这些包括索赔历史，特别是如果他们有大量和频繁索赔的历史，诸如位置（地震或洪水风险）和建筑结构特征等因素，”他说。
这位发言人说，保险公司意识到，仅仅因为某人是社会或紧急住房租户，并不意味着他们一定有更高的风险。
在房东与第三方签订合同以提供社会或紧急住房的情况下，例如Ryan的案例，可能会使他们难以履行有关审查租户和进行定期检查的保险义务。
“这是因为实际的租约往往是由第三方安排的。”
“因此，业主可能不知道谁住在房屋中，以及他们在满足保险条款方面的情况。如果多个租户在保单期限内来来往往，情况可能会更加复杂。”
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