“奥克兰房租这幅样子，全怪Airbnb！”
2020年7月31日 15:59
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 政府近期的租金数据显示，5月份开始租新房的人，租金比去年同期略低。新西兰的房租出现了十年来的首次下跌，一些房地产专家将租金下跌归咎于Airbnb业主。
奥克兰和皇后镇的租金都不甚理想，上月房租分别下跌0.5%和9.5%。
短租房/度假屋数量下降
目前，短租房数据分析公司AirDNA的独家数据显示，5月和6月，Airbnb和Vrbo的短租房广告数量与去年同期相比，确实明显下降。
AirDNA的数据显示，今年6月，Airbnb和Vrbo的短租房广告数量为26837套，与2019年6月相比减少了2877套。私人房间出租数量为8682间，同比下降4161间。总的来说，上月Airbnb的短租房比去年同期减少了102319套。
上月的总预订量为178063，而去年同期为230553。
奥塔哥和奥克兰受影响最严重，预订数分别减少了约1.5万和2万。
“租金下降，全怪Airbnb”
新西兰统计局（StatsNZ）表示，租金下降，有人声称，这是因为外国游客缺乏，短租房转变成为了长租房。专家认为，这增加了出租房的供应量，给了租户更多的选择，压低了房租。
要知道，Airbnb和其他短租房/度假屋的情况，会对整个经济产生影响：
1. 如果短租房/度假屋改为长租房，增加了出租屋供应量，并压低租金，那么租房者将成为赢家。
2. 如果投资者认为大量租赁房涌入市场，减少了他们购买新房的回报，那么房价也可能会走低。
3. 在国际旅游业停滞之时，酒店、度假旅馆和汽车旅馆也可以从短租房/度假屋的减少中受益。
真的是这样吗？不一定
不过，AirDNA警告称，尽管短租房广告少了，不能因此就认为Airbnb业主把房子转为了长期租赁。
该公司表示，全球超过一半的Airbnb都不是全时段出租，也就是说，广告上的出租屋数量总是在波动。并且，AirDNA预计，新西兰短租房的供应不会长期下降。
而且，AirDNA认为，许多Airbnb业主只是想休息一下。该公司表示，将度假短租房改造成长租房的成本很高，所有长租房都需要符合健康住房的严格标准。
不仅如此，再往前看，今年晚些时候，许多Airbnb短租房将有大量预订。AirDNA数据显示，今年9月预定的预订数量就比去年同期要多。
例如，激流岛的物业管理公司Stay Waiheke的所有者Kim Rae表示，她公司管理的短租度假房没有一处变为长租的。她说，目前周末短租度假屋的预订量依旧强劲。只是周中稍差些。
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