本文来源：NZ每日财经

在法官发现房产中介确实不知道一套房产的漏水问题后，一家房地产公司和中介将不再需要为出售漏水房屋提出的170万纽币索赔进行辩护。

Tony和Robyn Weber以及两个信托基金的名义于2015年年中从Donald和Murray Gilbertson作为Peak Performance Trust的受托人手中购买了位于Havelock North的192 Te Mata Peak Rd房产。

Gilbertsons聘请Tremain Real Estate (2012) Ltd及其中介Jill Baddeley为他们出售房产，并告知他们不知道过去或现在该物业是否有任何漏水问题。

2015年8月，Baddeley向Webers及其律师发送了电子邮件，附有各种文件和财产记录，包括Gilbertsons和Hastings区议会之间有关在颁发合规证书之前必须进行的工作的通信。2010年颁发的证书副本也包括在内。

该物业于2015年10月以132万纽币的价格售出。

Weber夫妇从2015年末到2018年年中一直住在这处房产，然后他们决定出售。

2018年年中，作为尽职调查的一部分，一位潜在买家要求对住宅的外部框架进行木材取样。结果显示，该住宅在各个地方都有木材腐烂和水气含量过高的情况。

该物业随即被撤出市场，Weber夫妇对Gilbertson一家、黑斯廷斯区议会、Tremain房地产公司以及Baddeley都采取了法律行动。

Weber夫妇要求赔偿173万纽币，他们说这反映了补救工作的成本。他们声称他们在购买该房产时依赖了误导性文件。

Tremains和Baddeley驳回了他们误导韦伯夫妇的指控，并前往高等法院申请撤销针对他们的索赔，辩称“如果文件具有误导性，则任何虚假陈述都是委托人、卖家的虚假陈述，只有他们可能要承担责任”。

该申请于5月在纳皮尔高等法院审理。在最近发布的一项裁决中，助理法官Kenneth Johnston支持了Tremains和Baddeley观点。

Johnston指出，Weber夫妇没有证据表明Tremains或Baddeley知道提供给他们的文件中未包含任何与房产有关的负面信息。

他说他们已经提供了他们拥有的所有文件，并在双方之间“仅仅充当了一个渠道”。

“文件中包含的任何陈述都是卖家的陈述，只是通过Tremain Real Estate和Baddeley女士的媒介传达给购买者，”他说。

Webers对Gilbertsons和市议会的法律诉讼仍在进行中。

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